Депутат Киселева считает, что может быть сорвано строительство продолжения Софийской улицы
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга на заседании в среду, 10 октября, признали депутатским запросом губернатору Петербурга Георгию Полтавченко запрос Елена Киселевой.
Депутат обращает главы города на несогласованность в работе комитетов Администрации, которая может повлечь срыв строительства продолжения Софийской улицы, что неминуемо приведет к транспортному коллапсу в Колпинском районе в 2013 году.
Колпинский район является активно растущим промышленным центром города, как по производственным мощностям, так и по численности населения. Перспективы развития и рост престижности района во многом связаны с развитием современных производств на территориях промышленных зон Ижорских заводов и поселка Металлострой, нуждающихся в развитии транспортной инфраструктуры, а она сейчас находится в плачевном состоянии, отмечается в запросе. Постоянные пробки на въезде и выезде из Колпино, не справляющийся с потоком людей железнодорожный транспорт тормозят развитие промышленности района, и как следствие, могут уменьшить существенную долю доходов бюджета Петербурга, который и так находится в дефиците.
Одним из способов спасти ситуацию было решение правительства Петербурга в 2009 году включении в Адресно-инвестиционную программу (АИП) строительства продолжения Софийской улицы до Московского шоссе, поселка Металлострой, что успешно могло бы разгрузить юго-запад Колпинского района.
Но, отмечает депутат Киселева, при весенней корректировке бюджета Санкт-Петербурга финансирование этого проекта было сокращено более чем на 800 млн руб. Почему фактически остановили реализацию стратегически важного объекта для развития Колпинского района и Санкт-Петербурга в целом - не понятно.
Из переписки депутата Киселевой с вице-губернаторами и профильными комитетами администрации Петербурга выяснилось, что деньги были сняты по причине неготовности начать строительство Софийской улицы. Чтобы достичь готовности и начать строительство объекта нужно зарезервировать и выкупить под него земли у законных правообладателей.
Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли сообщил, что деньги на выкуп земель будут выделены в 2013 году. Из комитета по развитию транспортной инфраструктуры, ответственного за выкуп земель, сообщили, что они не могут зарезервировать и выкупить земли до тех пор, пока не будет готов проект планировки территории. Из комитета по градостроительству и архитектуре, ответственного за этот проект, сообщили, что план территории они делать не могут, так как нет соответствующего федерального законодательства, регламентирующего линейное планирование.
"Получился замкнутый круг, заложниками которого стали в первую очередь жители Колпинского района, испытывающие дичайшие проблемы с передвижением, промышленные предприятия, не могущие эффективно развиваться, и Санкт-Петербург в целом, не получающий прогнозируемых средств в бюджет. В этом вопросе надо разобраться как можно скорее, иначе в следующем году Колпино захлестнет волна социального напряжения и транспортный коллапс, ведь в 2013 году будет введена первая очередь заводов по производству энергетического оборудования ОАО "Силовые машины" в промзоне Металлострой - а это трехкратная нагрузка на улично-дорожную сеть", - считает Елена Киселева.
Российский аукционный дом (РАД) 5 декабря проведет аукцион по продаже 11 земельных участков, предназначенных под жилую застройку в поселке Янино Ленинградской области.Совокупная стартовая цена за 11 лотов составляет 1,12 млрд руб., сообщает пресс-служба РАД.
К продаже предлагаются земельные участки под жилое строительство площадью от 0,3 га до 11 га в составе квартала под комплексное освоение территории. Общая площадь выставляемых лотов составляет 35 га.
Отмечается, что благодаря тому, что в непосредственной близости к объекту прилегающие территории пока не застроены, новый жилой комплекс может позиционироваться в классе "комфорт". На территорию получены техусловия на подключение инженерных сетей, собственник ведет работы по подведению электроснабжения (3 МВт) к границе квартала.
В соответствии с разработанным генпланом МО "Заневское сельское поселение", основная часть территории выставленной на продажу входит в функциональную зону Ж4, подразумевающую возведение среднеэтажной жилой застройки высотой до 8 этажей.
На основе этого документа собственник уже ведет работу по уточнению разработанного ранее проекта планировки территории (ППТ) квартала. В новой версии ППТ на 70% территории этажность увеличена с 6 до 8 этажей. Это позволит увеличить объем планируемой застройки с 380 000 кв. м до 460 тыс. кв. м. При этом нагрузка на метр возводимого жилья уменьшится с 92 долларов до 76 долларов. "Администрация Ленинградской области очень динамично реагирует на нужды инвесторов, у нас есть основания рассчитывать, что новый ППТ будет утвержден до конца года", считает представитель собственника.
"Объект сочетает в себе достоинства комфортного жилья с расположением в ближайшем пригороде Петербурга, и обладает достаточно интересным потенциалом. В кризис сегмент комфортного и относительно недорогого жилья наиболее устойчив. Цены и спрос на землю в нем только растут. Предварительные переговоры показали заинтересованность ряда застройщиков, как в приобретении отдельных лотов, так и всей территории квартала. Мы не исключаем, что некоторые инвесторы предпочтут еще до торгов сделать предложения о покупке с превышением стартовой стоимости лотов, для того чтобы избежать борьбы на аукционе", - отмечает генеральный директор ОАО "РАД" Андрей Степаненко.
В рамках торгов покупателям будет доступна программа кредитования от Банка "Санкт-Петербург". В соответствии с соглашением, подписанным в сентябре, банк готов кредитовать покупку лотов "Российского аукционного дома". По условиям соглашения, минимальная сумма кредита составляет 10 млн руб., при этом финансирование на приобретение лота составляет не более 70% от первоначальной стоимости лота. В качестве обеспечения по кредиту может рассматриваться приобретаемое имущество, а срок предоставления кредита определяется в зависимости от срока окупаемости финансируемого проекта.
"Банк выражает свою заинтересованность в сделках по финансированию участников аукционов на приобретение лотов и готов рассматривать заявки на кредитование в рамках разработанной совместно с РАД специальной кредитной программы", - отметил старший вице-президент ОАО "Банк Санкт-Петербург" Михаил Фрид. По его словам, банк может предложить девелоперам кредитование не только на приобретение активов, но и на проектное финансирование жилой и коммерческой недвижимости.