В Новгородской области утвердили порядок предоставления земельных участков под ИЖС
Постановлением администрации Новгородской области утвержден порядок предоставления земельных участков гражданам, имеющим в соответствии с федеральным законодательством внеочередное или первоочередное право на получение земельных участков для целей индивидуального жилищного строительство (ИЖС) на территории Новгородской области.
Это - граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, признанные нуждающимися в жилье. А также инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, которым ранее земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялись.
Участки под строительство будут предоставляться в аренду на три года из земель, находящихся в собственности Новгородской области, муниципальных образований области, а также тех, собственность на которые не разграничена. По истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды при условии использования его под строительство.Если в течение срока действия договора аренды строительно-монтажные работы не начаты, договор аренды на новый срок не заключается, а земля возвращается.
Приобретение земельного участка в собственность осуществляется после завершения строительства индивидуального жилого дома и государственной регистрации права собственности на него, сообщает пресс-служба администрации Новгородской области.
Комитет по законодательству Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) подготовил замечания к проекту федерального закона № 50482-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
Предложения направлены в комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству. Основная цель - ограничить деятельность недобросовестных СРО.
О переходе строительной отрасли на саморегулирование говорят уже не один год. Однако рынок пока не готов к этому в полной мере, полагают эксперты ГУД. Одним из первых шагов должно стать изменение существующей законодательной базы, регулирующей создание СРО и их ответственность.
В настоящее время обсуждается законопроект, который направлен на создание условий, препятствующих деятельности "коммерческих" саморегулируемых организаций.
"Несмотря на то, что законопроект может к лучшему изменить деятельность СРО, он еще не доработан в полной мере. Именно поэтому мы решили подготовить свои замечания и направить их в Государственную Думу", - комментирует инициативу председатель комитета по законодательству ГУД, руководитель практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов.
В числе замечаний к законопроекту, которые высказали эксперты ГУД: отсутствие обязательного требования к документальному оформлению результатов проверок. Как правило, недобросовестными СРО проверки не проводятся, поскольку результаты их проведения фиксировать закон не обязывает. Поэтому такие организации часто работают с целью получения личной выгоды за счет привлечения наибольшего количества участников.
Также эксперты ГУД отметили отсутствие обязательных требований к порядку ведения реестра, усложняющее процесс проверки количества членов в организации.
По мнению экспертов ГУД, существует необходимость отделения средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств, в том числе и членских взносов.
Как подчеркивает Дмитрий Некрестьянов, если законодательная база, касающаяся деятельности СРО, не будет доработана, то существует риск снижения качества строительных работ, а также появления все большего количества недобросовестных застройщиков.