Эксперты: Объем предложений на рынке новостроек Подмосковья в сентябре вырос на 5%
В сентябре девелоперы вывели на рынок новые объемы жилья практически по прежней цене, согласно мониторингу, проведенному специалистами компании "Домус финанс" в 15 городах ближнего Подмосковья. Общий объем предложения составил 1 194 780 кв. м, а совокупный объем продаваемых квартир - около 19 тыс. Эти показатели на 5% выше, чем были в августе: 1 135 874 кв. м. (18,061 тыс. квартир).
Примечательно, что более половины площади от основного объема предложения приходится на три подмосковных города: Балашиха (20,9%), Подольск (18,4%) и Красногорск (15,2%).
Что касается уровня цен, фактически стоимость выросла во всех городах, кроме Балашихи. При этом в 66% из них наметилась тенденция к снижению темпов роста. Например, в Люберцах (в августе рост 7,7%, а в сентябре 1,3%), в Щербинке 6,3% к 2,2%, в Долгопрудном 5% к 1,9%, в Химках 3,8% к 0,9%.
Эксперты отмечают, что амплитуда роста ценовых показателей в сентябре оказалась минимальной: от - 0,5% до 2,2%. Для сравнения, в прошлом месяце маятник стоимости колебался от - 5,3 до 7,7%.
"Вообще, для посткризисного развития рынка недвижимости характерно скачкообразное повышение и понижение практически всех показателей. В частности, до событий 2008 года цены на новостройки были достаточно инертны по отношению к внешним изменениям, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".- Сейчас ситуация в корне иная: рынок недвижимости стал очень чутко реагировать на макроэкономические изменения, достаточно резкие перемены способны вызвать даже разговоры о грядущем кризисе".
"Стабилизация рынка в сентябре стала отражением ситуации в экономике в целом. Период отпусков сменился "рабочим" деловым сезоном, резких колебаний курса валют не наблюдается. К тому же август, которому предрекали стать началом второй волны общемирового кризиса, прошел без "катаклизмов". В сложившихся реалиях сентябрь выдался поистине бархатным сезоном - без резких колебаний и неприятных "сюрпризов"", - добавил эксперт.
На протяжении всего лета, вплоть до сентября, тройка самых дорогих по стоимости новостроек городов осталась неизменной. В Реутове цена новостроек подросла еще на 1% (по сравнению с августом 96 776 руб. за кв.м.) и в итоге составила 97 829 руб. за кв.м.
Во втором по дороговизне городе Московском, где квадратный метр в августе стоил 93 696 руб., цены сохранилась практически на прежнем уровне 94 217 руб. за кв.м. (в сентябре увеличение произошло на 0,5%).
Красногорск замыкает тройку лидеров со средней стоимостью "квадрата" 89 632 руб. По сравнению с августом (88 768 руб. за кв. м) цены в городе выросли на 0,9%.
На 4-м месте - Долгопрудный (87 776 руб. за кв. м). Вплотную к 4-му месту приблизилась Щербинк. Официальное присоединение города к столице привело к повышению стоимости недвижимости. По итогам месяца цены выросли на 2,2%. Сегодня средняя стоимость квартир достигла 86 848 руб. за кв. м, а в августе была 84 928 руб. за кв. м. Вырос на 2,3% и объем предложения, который в сентябре девелоперы выводили на рынок уже по новым ценам.
Из-за большей площади предлагаемых квартир дороже всего обойдется покупка объекта в Люберцах, где средневзвешенная цена равна 6,15 млн руб. Это выше чем в Долгопрудном (5,95 млн руб.), Красногорске (5,831 млн руб.), Реутове (5,611 млн руб.) или Московском (5,41 млн руб.)
Тройка городов с самой доступной недвижимостью в сентябре претерпела изменения. Первые два места занимают Железнодорожный и Балашиха, на третьем месте - Пушкино.
Сентябрьские цены квартир в Железнодорожном увеличились на 0,9% (64 576 руб. за кв. м по сравнению с августом 63 958 руб. за кв. м). Балашиха стала единственным городом, где цены в сентябре снизились на 0,5% (67 328 руб. к 67 680 руб. за кв. м в августе).
"Высокий спрос в Балашихе стимулирует застройщиков к выводу новых объектов на рынок. Сейчас этот город занимает лидирующее место по объему предложения (249 838 кв. м), который к тому же продолжает активно расти. По сравнению с августом (227 760 кв. м) это самый высокий прирост - 9,6%. В количественных показателях предложение достигло 3 930 новых квартир. На практике спрос остается высоким и "затоваривание" вряд ли произойдет", - считает Павел Лепиш.
Третьим городом с самыми доступными новостройками стал Пушкино. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1% (по отношению к августу 72 512 руб. за кв. м), что сегодня составляет 73 264 руб. за кв. м. Рост цен в городе отчасти сдерживает затрудненная транспортная ситуация на Ярославском шоссе, расширение которого на участке до Пушкино сейчас ведется. Завершение начатых работ может повлиять на ситуацию коренным образом. Но пока средневзвешенная стоимость квартир остается достаточно низкой 4,79 млн руб., и новые объемы жилья (количество квартир в сентябре увеличилось на 6,5%), продолжают реализовываться по старым ценам.
Подольск лишь немного уступил Пушкино, и цены в этих городах держатся практически на одном уровне. Рост стоимости новых объектов в Подольске составил 1,6% (73 504 руб. за кв. м по отношению к началу осени - 72 309 руб. за кв. м).
Пятое место по-прежнему занимает город Видное с ценой "квадрата" 74 616 руб. Цены в городе за последний месяц выросли на 0,7%.
Всеволожская городская прокуратура потребовала запретить эксплуатацию досугового центра "Юбилейный" в связи с нарушениями проектной документации и технических регламентов. Глава города и застройщик привлечены к административной ответственности, сообщает прокуратура Ленинградской области.
Городская прокуратурая выявила нарушения со стороны администрации МО "Город Всеволожск" при вводе в эксплуатацию здания общественно-досугового центра с кинотеатром на 3 зала и торговыми помещениями "Юбилейный" в городе Всеволожск и его эксплуатации ООО "Трио".
В нарушение градостроительного законодательства администрацией МО "Город Всеволожск" здание введено в эксплуатацию при отсутствии положительного заключения комитета строительного надзора и государственной экспертизы правительства Ленинградской области о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. При этом не устранены замечания, указанные в акте итоговой проверки комитета на основании гарантийного письма застройщика ООО "Трио", отмечается в сообщении надзорного ведомства.
В настоящее время объект подключен к коммуникациям, ООО "Трио" осуществляет коммерческую деятельность по сдаче помещений в аренду, проведены работы по благоустройству территории вокруг здания.
Отмечается, что здание центра реконструировано с отступлениями от проекта, получившего положительное заключение государственной экспертизы. Допущено изменение планировки и назначение помещений на всех этажах здания, затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Работы выполнены с нарушением требований проектной документации, технических регламентов, иных нормативных правовых актов, что влияет на надежность и безопасность объекта при его дальнейшей эксплуатации.
Помимо этого, ООО "Трио" в ходе реконструкции и при эксплуатации здания допущены грубые нарушения правил пожарной безопасности, которые влияют на возможность безопасной эвакуации людей в случае возникновения пожара, возможность раннего обнаружения пожара и своевременного оповещения о нем, что может привести к гибели или нанесению тяжкого вреда здоровью людей как работающих в помещениях здания, так посетителей комплекса.
В связи с чем Всеволожской городской прокуратурой принят комплекс мер прокурорского реагирования.
Возбуждено дело административное дело по ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ, по результатам рассмотрения ООО "Трио" привлечено к административной ответственности в виде штрафа 300 тыс. руб.
Помимо этого, постановлением комитета строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области привлечен к административной ответственности глава администрации МО «Город Всеволожск», оштрафован на 20 тыс. руб.
В отношении ООО "Трио" городской прокуратурой возбуждено административное дело по п.п.1,3,4,5,8 ст.20.4 КоАП РФ и направлено для административного расследования в ОНД Всеволожского района.
Всеволожским городским прокурором направлено в суд исковое заявление о признании незаконным разрешения администрации МО "Город Всеволожск" на ввод в эксплуатацию здания общественно-досугового центра "Юбилейный", о запрете ООО "Трио2 и иным лицам осуществлять эксплуатацию указанного здания до устранения выявленных нарушений федерального законодательства.