Эксперты: Объем предложений на рынке новостроек Подмосковья в сентябре вырос на 5%
В сентябре девелоперы вывели на рынок новые объемы жилья практически по прежней цене, согласно мониторингу, проведенному специалистами компании "Домус финанс" в 15 городах ближнего Подмосковья. Общий объем предложения составил 1 194 780 кв. м, а совокупный объем продаваемых квартир - около 19 тыс. Эти показатели на 5% выше, чем были в августе: 1 135 874 кв. м. (18,061 тыс. квартир).
Примечательно, что более половины площади от основного объема предложения приходится на три подмосковных города: Балашиха (20,9%), Подольск (18,4%) и Красногорск (15,2%).
Что касается уровня цен, фактически стоимость выросла во всех городах, кроме Балашихи. При этом в 66% из них наметилась тенденция к снижению темпов роста. Например, в Люберцах (в августе рост 7,7%, а в сентябре 1,3%), в Щербинке 6,3% к 2,2%, в Долгопрудном 5% к 1,9%, в Химках 3,8% к 0,9%.
Эксперты отмечают, что амплитуда роста ценовых показателей в сентябре оказалась минимальной: от - 0,5% до 2,2%. Для сравнения, в прошлом месяце маятник стоимости колебался от - 5,3 до 7,7%.
"Вообще, для посткризисного развития рынка недвижимости характерно скачкообразное повышение и понижение практически всех показателей. В частности, до событий 2008 года цены на новостройки были достаточно инертны по отношению к внешним изменениям, - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".- Сейчас ситуация в корне иная: рынок недвижимости стал очень чутко реагировать на макроэкономические изменения, достаточно резкие перемены способны вызвать даже разговоры о грядущем кризисе".
"Стабилизация рынка в сентябре стала отражением ситуации в экономике в целом. Период отпусков сменился "рабочим" деловым сезоном, резких колебаний курса валют не наблюдается. К тому же август, которому предрекали стать началом второй волны общемирового кризиса, прошел без "катаклизмов". В сложившихся реалиях сентябрь выдался поистине бархатным сезоном - без резких колебаний и неприятных "сюрпризов"", - добавил эксперт.
На протяжении всего лета, вплоть до сентября, тройка самых дорогих по стоимости новостроек городов осталась неизменной. В Реутове цена новостроек подросла еще на 1% (по сравнению с августом 96 776 руб. за кв.м.) и в итоге составила 97 829 руб. за кв.м.
Во втором по дороговизне городе Московском, где квадратный метр в августе стоил 93 696 руб., цены сохранилась практически на прежнем уровне 94 217 руб. за кв.м. (в сентябре увеличение произошло на 0,5%).
Красногорск замыкает тройку лидеров со средней стоимостью "квадрата" 89 632 руб. По сравнению с августом (88 768 руб. за кв. м) цены в городе выросли на 0,9%.
На 4-м месте - Долгопрудный (87 776 руб. за кв. м). Вплотную к 4-му месту приблизилась Щербинк. Официальное присоединение города к столице привело к повышению стоимости недвижимости. По итогам месяца цены выросли на 2,2%. Сегодня средняя стоимость квартир достигла 86 848 руб. за кв. м, а в августе была 84 928 руб. за кв. м. Вырос на 2,3% и объем предложения, который в сентябре девелоперы выводили на рынок уже по новым ценам.
Из-за большей площади предлагаемых квартир дороже всего обойдется покупка объекта в Люберцах, где средневзвешенная цена равна 6,15 млн руб. Это выше чем в Долгопрудном (5,95 млн руб.), Красногорске (5,831 млн руб.), Реутове (5,611 млн руб.) или Московском (5,41 млн руб.)
Тройка городов с самой доступной недвижимостью в сентябре претерпела изменения. Первые два места занимают Железнодорожный и Балашиха, на третьем месте - Пушкино.
Сентябрьские цены квартир в Железнодорожном увеличились на 0,9% (64 576 руб. за кв. м по сравнению с августом 63 958 руб. за кв. м). Балашиха стала единственным городом, где цены в сентябре снизились на 0,5% (67 328 руб. к 67 680 руб. за кв. м в августе).
"Высокий спрос в Балашихе стимулирует застройщиков к выводу новых объектов на рынок. Сейчас этот город занимает лидирующее место по объему предложения (249 838 кв. м), который к тому же продолжает активно расти. По сравнению с августом (227 760 кв. м) это самый высокий прирост - 9,6%. В количественных показателях предложение достигло 3 930 новых квартир. На практике спрос остается высоким и "затоваривание" вряд ли произойдет", - считает Павел Лепиш.
Третьим городом с самыми доступными новостройками стал Пушкино. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 1% (по отношению к августу 72 512 руб. за кв. м), что сегодня составляет 73 264 руб. за кв. м. Рост цен в городе отчасти сдерживает затрудненная транспортная ситуация на Ярославском шоссе, расширение которого на участке до Пушкино сейчас ведется. Завершение начатых работ может повлиять на ситуацию коренным образом. Но пока средневзвешенная стоимость квартир остается достаточно низкой 4,79 млн руб., и новые объемы жилья (количество квартир в сентябре увеличилось на 6,5%), продолжают реализовываться по старым ценам.
Подольск лишь немного уступил Пушкино, и цены в этих городах держатся практически на одном уровне. Рост стоимости новых объектов в Подольске составил 1,6% (73 504 руб. за кв. м по отношению к началу осени - 72 309 руб. за кв. м).
Пятое место по-прежнему занимает город Видное с ценой "квадрата" 74 616 руб. Цены в городе за последний месяц выросли на 0,7%.
Средняя стоимость технологического присоединения к сетям Федеральной сетевой компании за последние три года снизилась практически в 5 раз. Об этом в рамках сессии "Стратегические возможности России: интеграция и горизонты" четвертого международного инвестиционного форума ВТБ Капитал "Россия зовет" заявил председатель правления ОАО "ФСК ЕЭС" Олег Бударгин, сообщает пресс-служба компании.
По словам Олега Бударгина, в современных условиях глобализации экономик и роста потребления электроэнергии все более актуальным становится тема создания единой межгосударственной энергосистемы. И Россия может и должна стать активным участником данного процесса, но для этого необходимо наладить интеграционные процессы внутри страны и сформировать единую энергетическую инфраструктуру, над чем сегодня и работает Федеральная сетевая компания.
Председатель правления ОАО "ФСК ЕЭС" также уточнил, что в современных условиях для достижения поставленных целей по интеграции недостаточно лишь строить новые мощности и линии электропередачи. Необходимо активно развивать концепцию интеллектуальных электрических сетей, активнее внедрять технологию smart grid.
В числе приоритетных направлений Олег Бударгин выделил создание пилотных территориальных кластеров, с учетом самых современных научно-исследовательских разработок, а также развитие сотрудничества в области локализации производств энергоэффективного и высокотехнологичного энергетического оборудования на территории России.
Глава Федеральной сетевой компании сообщил, что в перспективе, с учетом географического положения и масштаба энергетической отрасли, у России есть все предпосылки для создания полноценного энергетического ХАБа - единого энергетического транспортного центра с набором всех необходимых инфраструктурных сервисов.
Кроме того, Олег Бударгин рассказал о преимуществах RAB-регулирования тарифов. По его словам, это уже положительно сказалось на развитии сетевой инфраструктуры и повысило доступность сетей компании для потребителей.
"За 3 года работы в RAB-регулировании уже три раза менялись эти правила. Но несмотря на это, наши сети помолодели на 2%. Мы прирастаем в год на 3% линиями электропередачи, на 6% - трансформаторной мощностью. Да, сегодня у Федеральной сетевой компании остаются еще 213 закрытых центров питания. Но мы за три года сократили их практически в два раза. Мы сократили в два раза аварийные отключения в осенне-зимний период. Мы сокращаем издержки", - отметил глава ФСК ЕЭС.
По его словам, за 3 года количество договоров на технологическое присоединение к сетям ОАО "ФСК ЕЭС" увеличилось в два раза. При этом средняя стоимость договора подключения к сетям снизилась практически в 5 раз - с 78 млн руб. до 12-17 млн руб. "И это не предел", - отметил Олег Бударгин.