В Архангельской области за полгода количество сделок по ипотеке выросла на 18%
Управление Росреестра по Архангельской области за первое полугодие 2012 года зарегистрировало 2,495 тыс. сделок по ипотеке, что превышает уровень января-июня 2011 года на 18%, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
По информации аналитического центра агентства недвижимости "Троицкий дом", стоимость квадратного метра жилья в центре Архангельска на 1 октября 2012 года составляет более 67,4 тыс. руб. По сравнению с началом года, этот показатель вырос на 19%.
В то же время общий индекс стоимости жилья по сравнению с январем 2012 года увеличился почти на 25%, составив в октябре 60,3 тыс. руб.
По оценкам министерства строительства и ЖКХ Архангельской области, в 2011 году доступность жилья для жителей Поморья возросла на 30% по сравнению с докризисным 2008 годом. Но в связи с резким скачком цен на рынке недвижимости за первое полугодие 2012 года этот показатель снизился на 10%.
Тем не менее за январь-август 2012 года ОАО "АРОИЖК" выдало участникам ипотечных программ 465 займов на сумму 651 млн руб. За 9 месяцев этого года их средний размер превысил 1,4 млн руб., это что на 5% превышает аналогичный показатель прошлого года.
По словам Игоря Войстратенко, позитивные результаты приносит реализация долгосрочной целевой программы "Активизация индивидуального жилищного строительства в Архангельской области на 2009-2014 годы". Участниками программы стали 504 семьи из 18 муниципальных образований региона. Им выделено 208 земельных наделов в Онежском, Мезенском, Няндомском, Плесецком, Приморском, Устьянском и Каргопольском районах.
"У программы есть целый ряд преимуществ. После завершения строительства дома его владелец бесплатно получает в собственность земельный участок. Участников также привлекает доступность пиломатериалов для возведения жилья, льготные банковские кредиты, обеспечение площадок комплексной застройки инженерной инфраструктурой за счет областного бюджета, - подчеркнул Игорь Войстратенко. - Более того, после получения кредита участники программы могут рассчитывать на компенсацию из средств региональной казны".
В III квартале 2012 года было введено в эксплуатацию только 13 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако этот объем полностью приходится на объекты, возведенные компаниями для собственного использования: ни одного качественного спекулятивного объекта в отчетном периоде введено не было, отметили эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, подводя итоги 3-го квартала на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
На фоне высокого уровня спроса это привело к усилению дефицита доступного для аренды спекулятивного предложения: на конец 3-го квартала 2012 года на рынке Петербурга в аренду предлагается лишь около 50 тыс. кв. м. Отмечается, что этот объем преимущественно распределен между несколькими складскими комплексами блоками по 2-4 тыс. кв. м, а блоки площадью свыше 4 тыс. кв. м могут быть арендованы лишь в крайне ограниченном количестве объектов.
В III квартале текущего года так же, как и в первом полугодии 2012 г., спрос на качественные складские площади оставался стабильно высоким, а совокупное поглощение спекулятивных складских площадей за три квартала 2012 года составило около 90 тыс. кв. м, и это почти половина годового объема 2011 года. Такой невысокий объем поглощения при значительном уровне спроса связан с отсутствием подходящих для аренды площадей.
В III квартале на фоне высокого уровня спроса доля свободных площадей в среднем по рынку упала чуть больше чем на 1 п.п., составив на конец квартала 5% в классе А и 5,2% в классе В.
Анализ запросов, поступивших в компанию Knight Frank St. Petersburg от потенциальных арендаторов, показал, что число заявок на блоки площадью более 7 тыс. кв. м выросло в 3 раза по сравнению со 2-м кварталом текущего года; доля таких заявок в общем числе запросов достигла 30%.
При этом, отмечается в отчете, вернувшийся на рынок дефицит свободных для аренды качественных складских площадей пока не отразился на ставках аренды, которые в 3-м квартале 2012 года остались на уровне конца первого полугодия текущего года: 120-127 долларов/кв. м/год (triple net) в классе А и 117-120 долларов/кв. м/год в классе В.
Эксперты предполагают, что что в 2012 году поглощение складских площадей на рынке Петербурга составит порядка 100-110 тыс. кв. м. При этом до середины 2013 г. не стоит ожидать ввода новых спекулятивных объектов. По их оценкам, в 2012 году суммарный объем ввода спекулятивных площадей будет практически равен годовому поглощению.
Под давлением активного спроса дефицит свободных для аренды качественных складских площадей продолжит усиливаться, при этом доля вакантных площадей к концу года снизится до 4,3-4,7%. Сокращающееся предложение приведет к росту арендных ставок, однако эксперты ожидают, что они не превысят отметки в 130 долларов/кв. м/год (triple net) к середине 2013 года.