Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Члены постоянной комиссии Законодательного собрания Санкт-Петербурга по вопросам правопорядка и законности на заседании во вторник, 11 сентября, обсудили коллективное обращение граждан, заключивших с Группой компаний "М-ИНДУСТРИЯ" договоры долевого участия по строительству квартир в жилом комплексе "Поэма у трех озер" в Выборгском районе Петербурга, сообщает пресс-служба петербургского парламента.
В обращении, в частности, говорится, что из средств массовой информации 20 июля 2012 года стало известно, что судебные приставы наложили арест на имущественные права ЗАО "М-ИНДУСТРИЯ" и ЗАО "Строительное объединение "М-ИНДУСТРИЯ" на получение объектов недвижимости в домах, строящихся данными компаниями.
Наложение ареста на имущественные права компаний нарушает права и законные интересы третьих лиц - дольщиков данного объекта, которые со своей стороны уже исполнили обязательства по соинвестированию строительства (т.е. выплатили все необходимые суммы в соответствии со своими договорами долевого участия).
На основании обращения комиссия приняла решение: по вопросам регистрации прав собственности на объекты недвижимости рекомендовать гражданам обращаться в суд; предложить Управлению федеральной службы судебных приставов по Петербургу рассмотреть вопрос о снятии ареста на имущественные права граждан, заключивших договора долевого участия в строительстве с Группой компаний "М-ИНДУСТРИЯ"; предложить Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу рассмотреть вопрос о возобновлении регистрации прав собственности на основании имеющихся документов и в соответствии с действующим законодательством.