Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
В Северодвинске (Архангельская область) 10 сентября начался отопительный сезон. В соответствии с постановлением главы администрации Северодвинска "Территориальная генерирующая компания №2" начала подачу тепла на социальные объекты города.
Первыми к отоплению подключены больницы №1 и №2, родильный дом и Центральная медицинская часть №58. Остальные учреждения социальной сферы будут обеспечиваться теплом одновременно с жилым фондом, говорится в сообщении генерирущей компании.
Специалисты Северодвинских городских теплосетей ТГК-2 ведут подключение потребителей с опережением графика. Во вторник, 11 сентября, пуск тепла начался в многоквартирных домах "старого" и "нового" города (до проспекта Труда), а также кварталов за улицей Юбилейной. Сегодня, 12 сентября, к отоплению будут подключены жители острова Ягры и районов за проспектом Труда.
За время подготовки к отопительному сезону 2012-2013 годов Севгортеплосети заменили свыше 8,5 км трубопроводов. Завершается работа по устранению дефектов, выявленных во время августовских гидравлических испытаний. Эти повреждения не влияют на своевременное начало отопительного сезона.
До конца года ТГК-2 обновит в Северодвинске почти 10 км теплотрасс.
На электростанциях города выполнены два капитальных ремонта основного оборудования. Также на Северодвинской ТЭЦ-2 завершено техническое перевооружение энергоблока №4 с его переводом на сжигание природного газа. На Северодвинской ТЭЦ-1 продолжается капитальный ремонт турбины и дымовой трубы.