Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Новым резидентом индустриального парка "Марьино" стала финская компания Текнос, производитель красок. Об этом заявил на форуме PROEstate-2012 генеральный директор компании Антон Чепулис.
ООО "Текнос" приобрело участок площадью 5 га. Коммерческие детали сделки участники не разглашают.
Компания планирует инвестировать в стройку завода по производству лакокрасочной продукции 15 млн евро. Запуск завода намечен на 2014 год. Предполагаемая производственная мощность на первом этапе составит 15 тыс. тонн жидких и порошковых покрытий в год.
Компания Текнос является одним из ведущих европейских производителей лакокрасочных материалов. Компания присутствует на российском рынке более 10 лет. Общий торговый оборот группы Текнос в России составляет порядка 30 млн евро в год.
Индустриальный парк "Марьино" - организованная промышленная зона с централизованным управлением, ориентированная на размещение современных производственных предприятий, расположенная в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга в 1,5 км от Кольцевой автомобильной дороги.Площадь территории составляет 130 га, на которых в период с 2012 по 2015 гг. откроются от 10 до 30 новых промышленных предприятий.
Индустриальный парк "Марьино" создается как проект комплексного освоения крупной территории greenfield.
Финансовым партнером проекта выступает ОАО Банк ВТБ.
Первыми резидентами "Марьино" стали предприятия сектора автомобильной промышленности "Ё-АВТО” (сборочное производство автомобилей), "ЯРОВИТ МОТОРС" (производство грузовых автомобилей) и "ТЕХНОЭКСИМ" (производство новых систем, агрегатов и компонентов для автомобилей).
В апреле 2011 года руководители данных предприятий подписали соглашение с Администрацией Санкт-Петербурга и ОАО Банк ВТБ об осуществлении инвестиций.
Инженерная подготовка первой очереди индустриального парка будет завершена во II квартале 2012 года.
Земельные участки площадью от 2 га предлагаются к продаже российским и зарубежным промышленным предприятиям.