Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Компания "Главмосстрой-Недвижимость" (ГМСН) и банк "Уралсиб" заключили соглашение о сотрудничестве, регулирующее предоставление ипотечных кредитов покупателям ГМСН.
По условиям соглашения первоначальный взнос для получения кредита должен составлять не менее 20%, процентная ставка на период строительства - от 13% годовых, а после оформления недвижимости в собственность - от 12% годовых.
"Среди инструментов банка "Уралсиб" присутствует немало разнообразных интересных ипотечных программ, которые мы можем предложить нашим покупателям, - отмечает руководитель управления по работе с финансовыми инструментами "Главмосстрой-недвижимость" Александр Серебряков. - Это соглашение расширяет наши возможности по реализации строящихся объектов, что, в конечном счете, работает на благо наших клиентов".
Ипотечные программы банка Уралсиб позволяют приобрести квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости. Банк уже аккредитовал строящийся корпус №6 жилого микрорайона "Подольские просторы" (г. Подольск Московской области), а также корпуса №2, №6 и №8 микрорайона "Центральный" (г. Железнодорожный Московской области).
В ГМСН ожидают, что уже на первоначальном этапе сотрудничества с использованием кредитных программ банка будет реализовано до 8% от общего объема ежемесячно продаваемых компанией квартир в данных объектах, отмечается в сообщении компании.