Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
В филиале МРСК Северо-Запада "Колэнерго" разработаны программы мероприятий по снижению потерь, реновации, перспективному развитию автоматизированных систем учета на розничном рынке электроэнергии. Они обсуждались на очередном техническом совете "Колэнерго", сообщает энергокомпания.
Сейчас системы учета электроэнергии в "Колэнерго" развиваются по следующим направлениям: установка интервальных приборов учета электроэнергии, автоматизация учета, установка измерительных комплексов в точках присоединения на границе с многоквартирными и индивидуальными жилыми домами.
Полностью автоматизирован сбор данных на границе балансовой принадлежности объектов "Колэнерго" с объектами "ТГК-1", "ФСК ЕЭС", Кольской АЭС, а также с принимающими устройствами всех крупных региональных потребителей электроэнергии - РЖД, комбинатов Североникель, Печенганикель, Оленегорский ГОК, Ковдорский ГОК, Апатит, некоторых территориальных электросетевых предприятий.
Также оборудованы автоматизированными системами учета более половины всех подстанций в производственном отделении Северные электрические сети "Колэнерго", сейчас аналогичная работа проводится в Центральных электрических сетях "Колэнерго". Всего в настоящее время автоматизированы более 1200 точек учета на границах балансовой принадлежности и на подстанциях "Колэнерго".
В рамках программы «Колэнерго» по развитию систем учета в течение 2012 года должны быть установлены измерительные комплексы для 100 точек учета на границе балансовой принадлежности с многоэтажными жилыми домами и для 125 точек учета - на границе с индивидуальными жилыми домами. Одновременно будут автоматизированы узлы учета на 8 подстанциях "Колэнерго", заменен 151 прибор учета по срокам госповерки.
В планах до 2016 года - автоматизировать 33 подстанции "Колэнерго", на которых разместить 421 узел учета. Работы планируется производить хозспособом.
Заместитель генерального директора МРСК Северо-Запада – директор филиала "Колэнерго" Андрей Горохов, выступая на техническом совете предприятия, отметил: "Тема учета электроэнергии для нас является важнейшей. Есть старая аксиома: невозможно эффективно управлять тем, чего невозможно измерить. В развитие сказанного замечу, что для повышения эффективности и достоверности учета, исключения ошибок персонала при проведении съема показаний с приборов учета, в филиале планомерно проводятся необходимые технические мероприятия по внедрению автоматизированных систем".
По его словам, специалисты "Колэнерго" провели большую работу по развитию систем учета на отдаленных подстанциях 150-110-35 кВ. Работа в этом направлении будет только развиваться, "и уже через короткое время сети "Колэнерго" должны быть полностью оснащены автоматизированными системами учета, что позволит выполнить балансы всех подстанций и таким образом свести к минимуму потери электроэнергии в распределительных сетях", - считает Андрей Горохов.