Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
В Островском районе в рамках региональной программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности Псковской области приступают к строительству ветки газопровода к котельной №8. Всего на газификацию Островского района в 2012 году из регионального бюджета выделено 54 млн руб., сообщает пресс-служба правительства региона.
Как рассказал заместитель губернатора Александр Кузнецов, в настоящее время в Островском районе остаются две котельных, работающих на мазуте - №№ 4 и 8. "Котельная №4 была подготовлена к приемке газа в 2009 году - тогда смонтировали все необходимое оборудование. Но для запуска не хватало объема газа в сетях. В этом году в Островский район пришла вторая труба, произведена запитка по резервной схеме. Сейчас идут пусконаладочные работы. В отопительный сезон эта котельная входит на голубом топливе", - отметил Заместитель Главы региона.
Для перевода на газ котельной №8 (микрорайон "Строитель"; отапливает 15 многоквартирных домов) необходимо строительство газопроводной ветки. "Ранее были объявлены все конкурсные процедуры. На этой неделе мы приступаем к ее строительству. Газопровод - уникальный, он пройдет под дном реки Великой. Строительство будет вестись методом горизонтально-направленного бурения", - подчеркнул Александр Кузнецов.
По его словам, в январе 2013 года строительство будет завершено, работу на газе котельная №8 начнет в следующем отопительном сезоне.
Александр Кузнецов подчеркнул, что другим важным направлением в работе является газификация жилого фонда. В текущем году запланированы соответствующие работы по обеспечению газом жителей микрорайона "Строитель", а это более 2,5 тыс. квартир.
"Следующим шагом станет газификация поселка Пыталово. Уже разработана схема газификации и проектно-сметная документация, которая прошла экспертизу. В 2012 году планируем ввод Газораспределительной станции в Пыталово, до конца октября будет смонтирован газопровод", - рассказал Александр Кузнецов. Затраты из областного бюджета составляют около 50 млн руб.
В 2012 году будут построены распределительные сети и переведены на природный газ 26 многоквартирных домов. В планах строительство 4 модульных газовых котельных.
"В перспективе 2012–2014 годов район полностью отойдет от мазутной зависимости", - отметил заместитель главы региона, добавив, что в текущем году осуществится перевод центральной котельной Пыталово на газ, а в последующем будут проведены аналогичные работы на объектах в населенных пунктах Пыталовские хутора, поселок Белорусский, село Вышгородок.