Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
ГК "Пионер" до конца года начнет продажу квартир в комплексе комфорт-класса площадью 95 тыс. кв. м на Приморском проспекте, 52. В 2013 году ГК намерено построить в Курортном районе Санкт-Петербурга малоэтажный комплекс с wellness-центром "Комаровский берег" площадью 15 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект оценивается в 700-800 млн руб.. Об этом сообщил в рамках форума PROEstate 2012 директор ГК "Пионер" направления "Санкт-Петербург" Юрий Грудин.
Учредитель и председатель совета директоров ГК Леонид Максимов рассказал, что "Пионер" рассчитывает в 2013 году возвести в Москве порядка 100 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, в том числе 2 корпуса жилого квартала LIFE-Волжская на 25 тыс. кв. м, торгово-гаражный комплекс на улице Кадырова (Бутово) на 13 тыс. кв. м и торгово-гаражный комплекс на Митинской, 22 общей площадью 25 тыс. кв. м, первый корпус жилого квартала LIFE-Митинская на 37 тыс. кв. м.
Руководство ГК "Пионер" объявило о создании сети апарт-отелей в наиболее экономически развитых регионах России.
По прогнозам специалистов ГК "Пионер", новый для России формат - апарт-отель - является одним из самых перспективных и инвестиционно привлекательных на рынке недвижимости.
У компании нет сомнений относительно успешности нового объекта в Москве - многофункционального коммерческого делового центра с апартаментами на Митинской, 16. Также в комплексе предусмотрены офисные и торговые помещения, фитнес-центр и подземный паркинг. Реализация проекта будет завершена в 2015 году. Общая площадь апарт-отеля составит 45 тыс. кв. м.
"В планах компании - развитие сети апарт-отелей, в первую очередь, в наиболее экономически развитых городах России", - заявил Леонид Максимов.