Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Председатель Государственного комитета по имущественным отношениям Псковской области Ольга Торбич сообщила, что в октябре текущего года будут приобретены еще 10 квартир для врачей в Пскове, но есть необходимость предоставить еще 12 квартир.
В связи с этим Ольга Торбич обратилась к главе региона Андрею Турчаку с просьбой рассмотреть возможность выделения на эти цели дополнительных средств из бюджета Псковской области в размере 23,3 млн руб. Губернатор Псковской области Андрей Турчак поддержал это предложение, сообщает пресс-служба администрации региона.
При этом в ходе заседания администрации области в среду, 18 сентября,
Андрей Турчак назвал неэффективной реализацию областной долгосрочной целевой программы "О дополнительных мерах по обеспечению жильем работников учреждений системы здравоохранения области на 2011–2013 годы". "Квартиры приобретены, но стоят пустыми, - отметил Глава региона и обратился к председателю Государственного комитета здравоохранения и фармации Игорю Потапову, - а вы говорите, что нет жилья".
Андрей Турчак потребовал прокомментировать ситуацию и назвать причины ее возникновения. Среди аргументов Игорь Потапов назвал продолжение работ по подбору персонала в созданном региональном сосудистом центре и его первичных отделениях в Острове и Великих Луках. Он также заверил, что до конца сентября квартиры будут закреплены за врачами.
Еще одной причиной Игорь Потапов назвал тот факт, что некоторые из принимаемых на работу специалистов являются гражданами иных государств (Белоруссии) и предоставление им служебного жилья невозможно. В связи с этим вносятся изменения в нормативные акты.