Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Вице-губернатор Ленинградской области по топливно-энергетическому комплексу и ЖКХ Алексей Мешков на еженедельной видеоконференции обратил особое внимание на том, что нормативные запасы топлива должны быть укомплектованы к 1 октября. В связи с этим он потребовал скорректировать планы по заготовке запасов твердого топлива и впредь делать это в более ранние сроки. Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
В время видеоконференции руководители глав администраций районов отчитались о готовности коммунальной инфраструктуры к зиме. На видеосвязь вызывались Бокситогорский, Приозерский, Кировский, Лужский районы и город Сосновый Бор. В центре внимания находилось оформление паспортов готовности жилищного фонда и формирование запасов угля там, где он используется в котельных.
"Отопительный сезон скоро начнется, но некоторые районы еще заканчивают формирование запасов топлива. Такая позиция необъяснима, поскольку они закупают уголь в последний момент, когда он стоит дороже. На это надо обратить особое внимание и впредь организовывать и финансировать поставки заранее", - отметил вице-губернатор.
По словам руководителей администраций, которые вызывались на обратную связь, топливные запасы активно пополняются и будут полностью укомплектованы в назначенный срок.
"Подготовка к зиме вышла на финишную прямую, ее нужно заканчивать, поскольку согласно прогнозу погоды, отопительный сезон в этом году начнется раньше, чем в прошлом", - подчеркнул Алексей Мешков.
В Ленинградской области отопительный сезон в муниципальных образованиях начинается не в один день, а в определенный промежуток - в северных районах раньше, в южных - позднее в зависимости от температурной нормы (среднесуточная температура воздуха +8 градусов в течение пяти суток). Системы отопления коммунальные предприятия запускают в соответствии с распоряжением главы администрации муниципального образования, где указана дата начала отопительного сезона.
В ходе видеоконференции также отмечалось, что не все районы представили в государственную жилищную инспекцию паспорта готовности к зиме жилищного фонда. Администрациям этих муниципалитетов разосланы письма с просьбой указать причины, по которым это не сделано.
С начала следующей недели государственная жилищная инспекция Ленинградской области совместно с органами прокуратуры начнет проверки муниципалитетов, которые не представят паспорта готовности до конца недели. Особенное внимание будет обращено на жилищный фонд военных городков.