Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Готовность Псковской области к отопительному сезону на 20 сентября составляет 91%. Как отметил заместитель губернатора Александр Кузнецов, лидерами в подготовке являются Псков, Великие Луки, Бежаницкий, Дновский, Красногородский, Опочецкий, Островский и Струго-Красненский районы, сообщает пресс-служба правительства региона.
Все муниципальные образования региона заключили договора на поставку топлива, сформированы нормативные запасы. По углю они составляют 141% от норматива, по дровам - 156%, по мазуту - 113%. "Запасы топлива позволяют начать отопительный сезон без каких-либо проволочек", - добавил Александр Кузнецов.
С целью контроля за качеством подготовки к отопительному сезону в отстающих районах области была создана комиссия, в которую вошли специалисты Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора, привлекаются сотрудники прокуратуры для решения вопросов задолженности за поставленные ранее энергоресурсы. Члены комиссии инспектируют объекты жилищно-коммунального хозяйства отдельных районов, встречаются с руководителями муниципальных образований.
В рамках подготовки к новому отопительному сезону порядка 60 млн рублей областных средств выделено на строительство новых котельных. Реализация проектов осуществляется в соответствии с областной долгосрочной целевой программой "Развитие использования торфяного и других местных видов топлива в Псковской области до 2015 года". В начале 2013 года жители поселка Идрица (Себежский район), Вязье и Городовик (Дедовический район) получат тепло от новых котельных на щепе. В этих населенных пунктах частично перекладывается теплотрасса.
В ближайшее время будет объявлен конкурс на строительство котельной на местном виде топлива в деревне Цевло (Бежаницкий район).
В Псковской области реализуются инвестиционные проекты по строительству современных энергоэффективных котельных. Так, ООО НПО "Тэтра Электрик" возводит котельную для Струго-Красненской центральной районной больницы, проектируется и котельная в Стругах Красных. Этот же инвестор возводит большую котельную на щепе в Себеже. "Она заменит пять небольших существующих котельных, что позволит снизить затраты на ее содержание", — отметил Александр Кузнецов.
В 2012 году региональный бюджет выделил 54,5 млн руб. на ремонт тепловых сетей в ряде районов Псковской области. В их числе Великолукский, Красногородский, Плюсский, Себежский районы.