Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
В ОАО "Ленэнерго" разработана программа модернизации диспетчерских пунктов филиалов компании на 2012-2015 годы, в реализацию программы планируется инвестировать более 300 млн руб., сообщает пресс-служба энергосетевой компании.
К 2016 году компания планирует модернизировать диспетчерские пункты во всех филиалах. Это первый в России масштабный проект по модернизации управления электросетями.
ОАО "Ленэнерго" завершило модернизацию диспетчерского пункта Центра управления сетями (ЦУС), который стал единым центром управления сетями Петербурга и Ленинградской области. Впервые в истории энергосистемы энергетики смогут управлять электрическими сетями 0,4-110 кВ одного из крупнейших мегаполисов страны с одного диспетчерского пункта, а также контролировать электроснабжение потребителей в Ленинградской области.
В пятницу, 21 сентября, в открытии модернизированного ЦУС приняли участие вице-губернатор Санкт-Петербурга Сергей Козырев и председатель городского комитета по энергетике и инженерному обеспечению Владислав Петров, которые осмотрели новый диспетчерский пункт, а также ситуационный центр, в котором специалисты ОАО "Ленэнерго" отрабатывают задачи по ликвидации чрезвычайных ситуаций.
"Мы сегодня открыли один из самых современных в стране центров управления электрическими сетями. Его создание - часть масштабного проекта по модернизации и оптимизации системы оперативно-технологического управления сетями ОАО "Ленэнерго". Реализация этого проекта позволит нам построить прозрачную и понятную структуру управления энергосистемой Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сократить время ликвидации технологических нарушений, оптимизировать затраты на реконструкцию и модернизацию диспетчерских пунктов филиалов компании", - отметил генеральный директор ОАО "Ленэнерго" Андрей Сорочинский.
Для вывода информации о работе распределительных сетей в Центре управления сетями установлена современная система коллективного отображения информации: широкоформатная видеостена, площадью 50 кв. м из 33 современных видеокубов. Работу систем сбора, обработки, отображения и архивирования информации обеспечит современная SCADA-система. Она позволит значительно сократить время реагирования на изменения в работе энергосистемы и оперативно принимать верные решения.
Новые SCADA и геоинформационная системы позволяют выстраивать эффективную модель отображения большого объема данных для продуктивной работы диспетчеров. Система управления видеостеной позволит одновременно обрабатывать запросы с четырех рабочих мест диспетчерской смены.
Современное оборудование и использование инновационных решений позволят ОАО "Ленэнерго" выйти на качественно новый уровень управления энергосистемой Петербурга и Ленинградской области.
"Центр управления сетями - это один из элементов надежности. Его модернизация - это серьезный задел, и необходимо и дальше развивать автоматизацию системы управления электрическими сетями. По большому счету, все, что мы делаем, мы делаем для нормальной работы системы, но в конечном итоге - для потребителя", - отметил председатель комитета по энергетике и инженерному обеспечению Петербурга Владислав Петров.