Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
"Газпром" планирует до конца года завершить переоборудование котельной мощностью 419 МВт в Петродворцовом районе. Зона теплоснабжения данной котельной включает в себя 427 зданий в муниципальных образованиях Ломоносов и Петергоф, сообщает пресс-служба компании.
В Петербурге состоялась рабочая встреча председателя правления ОАО "Газпром" Алексея Миллера и губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко. Стороны обсудили вопросы совместной работы в рамках выполнения соглашения о сотрудничестве.
Алексей Миллер и Георгий Полтавченко дали положительную оценку работе "Газпрома" и правительства Петербурга по реконструкции объектов теплоэнергетики города. В 2011 году, помимо выполнения основного объема работ по переоборудованию котельной в Петродворцовом районе, компания завершила реконструкцию 16 объектов теплоснабжения в Центральном и Адмиралтейском районах. Эти объекты обеспечивают теплом 401 здание.
К началу отопительного сезона 2012–2013 годов "Газпром" планирует завершить реконструкцию 25 объектов теплоснабжения в Центральном, Адмиралтейском и Петродворцовом районах города. К объектам подключено 536 зданий.
Соглашение о сотрудничестве между ОАО "Газпром" и правительством Петербурга подписано в декабре 2008 года без ограничения срока действия, договор о сотрудничестве в 2012 году - 28 декабря 2011 года.
Инвестиции "Газпрома" в газификацию Петербурга в 2002–2011 годах составили 8,5 млрд руб., в 2012 году компания направляет на эти цели 2,5 млрд руб.
В 2011 году объем финансирования "Газпромом" проектов по реконструкции теплоэнергетики Петербурга составил 3,1 млрд руб. В текущем году компания направляет на эти цели 2,5 млрд руб.
Общая стоимость переоборудования котельной в Петродворцовом районе составляет 3,6 млрд руб. К настоящему времени произведена замена трех паровых и четырех водогрейных котлов, а также 84,2 км тепловых сетей.