Эксперты: Объем предложений на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга сократился на 10,7%
Объем предложений на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 3-м квартале 2012 года снизился на 10,6%. По состоянию на сентябрь 2012 года в продаже находилось около 880 квартир (117 тыс. кв. м), говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank St-Petersburg.
Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1,65 тыс. квартир (около 215 тыс. кв. м).
Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам 3-го квартала достиг 100 квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%.
Средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9,11 тыс. долларов/кв. м. Наблюдаемое увеличение связано с "вымыванием" наиболее привлекательных по стоимости вариантов, переходом части объектов в финальную стадию строительства и выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения, отмечают эксперты. На вторичном рынке отмечалась корректировка цен: снижение за квартал составило 1,8%.
В сентябре 2012 года средняя ставка аренды квартир на рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 4,6 тыс. долларов/мес. Первенство по уровню арендных ставок удерживает Петроградский район: здесь они выше среднерыночных в 1,5-2 раза. Эксперты отмечают, что существенное влияние на это оказывает наличие значительного числа предложений квартир в новых домах, расположенных на Крестовском острове.
В 3-м квартале 2012 года в аренду предлагалось около 330 элитных квартир. При этом лидерство по объему предложения принадлежит зоне "Золотого треугольника" (21%) и Петроградской стороне (20%). Самым распространенным вариантом является квартира площадью 130 кв. м с двумя спальнями.
Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов. Однако в конце 3-го квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство, отмечается в аналитическом отчете.
При этом реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости.
Изменяются предпочтения покупателей элитной недвижимости. В частности, все более заметную долю в сделках будут составлять квартиры небольшой площади, что связано с уменьшением среднего возраста покупателя.
Эксперты считают, что годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.
Деревья, кустарники и цветы будут высажены в Санкт-Петербурге в период проведения осеннего месячника по благоустройству.Таким образом, будет полностью выполнен план посадок 2012 года, сообщает комитет по благоустройству.
На объектах зеленых насаждений общего пользования и уличного озеленения планируется высадить около 13 видов лиственных пород деревьев (клен, липа, ива, рябина), 5 разновидностей хвойных пород деревьев (ель, сосна, лиственница), 23 вида кустарников (арония, барбарис, боярышник, кизильник, роза, сирень, спирея). Кроме того, на городских клумбах появится около 20 сортов тюльпанов. Деревья и кустарники будут высажены не только в городских садах, парках и скверах, но и вдоль транспортных магистралей.
Большая часть всего посадочного материала закупается в питомниках и фермерских хозяйствах в Петербурге, Ленинградской области и Северо-Западном регионе.
В период проведения осеннего месячника по благоустройству (с 1 по 31 октября) будут выполнены работы по санитарной очистке территорий парков, садов, скверов, бульваров, улиц города от листвы на площади более 2 тыс. га, а также ежедневная уборка мусора на площади более 4 тыс. га. Ежедневно в санитарной уборке объектов будет задействовано более 2,5 тыс. работников предприятий садово-паркового хозяйства и свыше 500 единиц специализированной техники.
Силами предприятий садово-паркового хозяйства в октябре планируется также провести плановые агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями: санитарную прочистку крон, стрижку живых изгородей, снос деревьев-угроз, корчевку старовозрастных кустарников, уход за молодыми деревьями и т.д.
Для справки: в 2012 году в Петербурге планировались посадки 22 тыс. деревьев, 250 тыс. кустарников и 12 млн цветов. Весной произведены посадки 11,2 тыс. деревьев, 197,7 тыс. кустарников; в весенне-летний период выполнена посадка 10,4 млн цветов (виолы и летников).