Эксперты: Выход новых объектов привел к снижению цен на рынке первичного жилья Подмосковья
На рынке первичного жилья Московской области в сентябре 2012 года наблюдался существенный рост строительной активности, что привело к снижению средневзвешенной цены предложения, по данным отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ. Исключение составил город Реутов.
Количество строящихся жилых домов в Подмосковье за первый осенний месяц выросло на 7,1%, суммарный объем предложения составил более 5,1 млн кв. м. В сентябре предложение первичного рынка области увеличилось на 557,5 тыс. кв. м жилья, расположенного в 72 корпусах.
Продажи стартовали в 14 новых жилых комплексах, расположенных в таких городах как Химки, Лыткарино, Видное, Мытищи, Пушкино, Щелково, Чехов.
В сентябре этого года за счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных этапах строительства произошла коррекция цены предложения в сторону уменьшения. Также в сентябре часть застройщиков предлагала квартиры по сниженным ценам в рамках различных акций. При этом по некоторым объектам дисконт доходил до 20%.
По сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% и составила 68,4 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте снижение цены было более ощутимым и составило 2,156 тыс. долларов/кв. м (минус 2,2% относительно августа).
По разным направлениям Подмосковья снижение цен составило следующие цифры: на юго-востоке - 2,8%, на севере - 1,3%, на юге - 0,7%, на востоке - 1,1%. Положительная ценовая динамика в пределах 0,5-5,3% наблюдалась на юго-западе, северо-востоке и северо-западе области.
"В ближайшее время в отдельных проектах ожидается небольшой рост цен, однако за счет высокой строительной активности ценовая ситуация на рынке первичного жилья Подмосковья существенно не изменится", - считает руководитель отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ" Люция Луцкова.
При этом в городе Реутов стоимость жилья выросла на 14,6% в связи с открытием станции метро "Новокосино".
"То, что произошло с ценами на первичное жилье в Реутове в течение сентября, является классическим примером активного влияния транспортной доступности на привлекательность и стоимость квартир в близлежащих районах, - отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - Как правило, стоимость жилья с открытием метро вырастает на 10-15%. Спрос становится более активным и застройщики поднимают цены".
Глава Карелии Александр Худилайнен вместе с главой самоуправления Петрозаводска Николаем Левиным в понедельник, 1 октября, повторно побывал в ремонтируемом втором здании детского сада №99 по Сортавальской улице, сообщает пресс-служба правительства республики.
Первый раз Александр Худилайнен приезжал в будущий детсад в микрорайоне Кукковка 31 августа. В здании, где раньше размещался детский дом, велись ремонтные работы. Представители строительной организации "Интерстрой - С" заверили главу республики, что детский сад будет сдан 30 сентября, эта же дата была обозначена в договоре на производство работ.
Спустя месяц оказалось, что ремонтные работы далеки от завершения. Не закончена обшивка и утепление фасадов, внутри до сих пор ведется отделка помещений, не до конца проведено благоустройство территории. При этом стоимость капитального ремонта составляет 64 млн руб., места в детский сад уже распределены, начала его работы ждут 260 ребят.
По итогам повторного осмотра здания детского сада глава Карелии предложил Николаю Левину применить к компании, затянувшей со сроками работ, санкции, предусмотренные договором, а также в дальнейшем не допускать эту подрядную организацию к участию в аукционах, которые проводятся бюджетными и муниципальными учреждениями.
"Я понимаю тех молодых родителей, у которых сегодня на руках дети, а маме не устроиться на работу. Это ущерб для бюджета семьи. Иметь здание с такой высокой степенью готовности и не запускать его, это по меньшей мере безалаберность. Приеду сюда еще не один раз, мы понудим организацию сделать садик в минимальные сроки", - сказал глава региона по итогам осмотра.
По мнению Александра Худилайнена, новый детский сад реально сдать в эксплуатацию до 1 ноября.