Эксперты: Выход новых объектов привел к снижению цен на рынке первичного жилья Подмосковья
На рынке первичного жилья Московской области в сентябре 2012 года наблюдался существенный рост строительной активности, что привело к снижению средневзвешенной цены предложения, по данным отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ. Исключение составил город Реутов.
Количество строящихся жилых домов в Подмосковье за первый осенний месяц выросло на 7,1%, суммарный объем предложения составил более 5,1 млн кв. м. В сентябре предложение первичного рынка области увеличилось на 557,5 тыс. кв. м жилья, расположенного в 72 корпусах.
Продажи стартовали в 14 новых жилых комплексах, расположенных в таких городах как Химки, Лыткарино, Видное, Мытищи, Пушкино, Щелково, Чехов.
В сентябре этого года за счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных этапах строительства произошла коррекция цены предложения в сторону уменьшения. Также в сентябре часть застройщиков предлагала квартиры по сниженным ценам в рамках различных акций. При этом по некоторым объектам дисконт доходил до 20%.
По сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% и составила 68,4 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте снижение цены было более ощутимым и составило 2,156 тыс. долларов/кв. м (минус 2,2% относительно августа).
По разным направлениям Подмосковья снижение цен составило следующие цифры: на юго-востоке - 2,8%, на севере - 1,3%, на юге - 0,7%, на востоке - 1,1%. Положительная ценовая динамика в пределах 0,5-5,3% наблюдалась на юго-западе, северо-востоке и северо-западе области.
"В ближайшее время в отдельных проектах ожидается небольшой рост цен, однако за счет высокой строительной активности ценовая ситуация на рынке первичного жилья Подмосковья существенно не изменится", - считает руководитель отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ" Люция Луцкова.
При этом в городе Реутов стоимость жилья выросла на 14,6% в связи с открытием станции метро "Новокосино".
"То, что произошло с ценами на первичное жилье в Реутове в течение сентября, является классическим примером активного влияния транспортной доступности на привлекательность и стоимость квартир в близлежащих районах, - отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - Как правило, стоимость жилья с открытием метро вырастает на 10-15%. Спрос становится более активным и застройщики поднимают цены".
Финансово-строительная корпорация "Лидер" приступила к строительству нового жилого комплекса на Кировоградской улице в Москве. Проект, получивший название M-House, предусматривает возведение свыше 50 тыс. кв. м жилья на земельном участке площадью 4,84 га, сообщает пресс-служба корпорации.
Как рассказал на презентации для журналистов президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин, эта новостройка станет одной из первых, строительство которой было разрешено новым московским правительством и единственной в Москве, которая будет построена в 1-2 минутах ходьбы до метро.
"С момента смены власти в Москве количество новых жилых объектов, вышедших на рынок, можно пересчитать буквально по пальцам, их единицы. Сегодня в городе сложилась такая ситуация, при которой количество ввода площадей из года в год сокращается и при текущем положении вещей тенденция сохранится еще как минимум 4 года. Радует, что столичные власти постепенно осознают угрозу надвигающегося дефицита и, хоть и со скрипом, но начинают согласовывать новое строительство. Наш проект M-House - один из первых жилых объектов, на реализацию которого команда Собянина "дала добро". Уверен, что за ним последуют и другие", - заявил на пресс-конференции Владимир Воронин.
ЖК M-House будет построен на земельном участке 4,84 га, который ФСК "Лидер" приобрела на аукционе Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Тендер состоялся 24 ноября 2010 года. Стартовая стоимость лота составила 234,4 млн руб., в ходе торгов цена поднялась почти в три раза - за право заключения договора аренды сроком на 4 года ФСК "Лидер" заплатила 626 млн руб.
Согласно условиям аукциона, первые 2 года арендная плата составляла 116 млн руб. в год, за 3-й и 4-й год компания заплатит 232,2 млн руб. в год. По окончании срока аренды ФСК "Лидер" имеет право выкупить участок в собственность за 73,3 млн руб.
M-House - это 22-23-х этажный монолитно-каркасный дом комфорт-класса, состоящий из семи секций. Он рассчитан на 912 квартир площадью от 39,5 до 89,25 кв. м свободной планировки. Покупателям предлагаются однокомнатные квартиры 39-42 кв. м по цене от 136 тыс. рублей за метр, "двушки" площадью от 61 до 65 кв. м с минимальной стоимостью метра 126 тыс. руб. и 3-комнатные квартиры от 78 до 89 кв.м по цене от 117 тыс. руб.
В состав жилого комплекса войдет вся необходимая инфраструктура, включая детский сад, супермаркет, салон красоты, банк и многое другое. У жилого комплекса будет благоустроена прогулочная зона с парком. Для удобства жителей проектом предусмотрено строительство подземного (380 машиномест) и наземного паркингов (1200 машиномест) общее количество машиномест в которых составит более 1,5 тыс. (из расчета 1,7 машиноместа на квартиру).
ЖК M-House расположен в районе со сложившейся транспортной и социальной инфраструктурой, в непосредственной близости от комплекса расположены школы, детские сады.
Окончание реализации проекта намечено на третий квартал 2014 года. Общий объем инвестиций составит 5 млрд руб.
Финансово-строительная корпорация "Лидер", многопрофильная девелоперская компания, специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. ФСК "Лидер" в 2011 году ввела в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м.