Эксперты: Выход новых объектов привел к снижению цен на рынке первичного жилья Подмосковья
На рынке первичного жилья Московской области в сентябре 2012 года наблюдался существенный рост строительной активности, что привело к снижению средневзвешенной цены предложения, по данным отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ. Исключение составил город Реутов.
Количество строящихся жилых домов в Подмосковье за первый осенний месяц выросло на 7,1%, суммарный объем предложения составил более 5,1 млн кв. м. В сентябре предложение первичного рынка области увеличилось на 557,5 тыс. кв. м жилья, расположенного в 72 корпусах.
Продажи стартовали в 14 новых жилых комплексах, расположенных в таких городах как Химки, Лыткарино, Видное, Мытищи, Пушкино, Щелково, Чехов.
В сентябре этого года за счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных этапах строительства произошла коррекция цены предложения в сторону уменьшения. Также в сентябре часть застройщиков предлагала квартиры по сниженным ценам в рамках различных акций. При этом по некоторым объектам дисконт доходил до 20%.
По сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,9% и составила 68,4 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте снижение цены было более ощутимым и составило 2,156 тыс. долларов/кв. м (минус 2,2% относительно августа).
По разным направлениям Подмосковья снижение цен составило следующие цифры: на юго-востоке - 2,8%, на севере - 1,3%, на юге - 0,7%, на востоке - 1,1%. Положительная ценовая динамика в пределах 0,5-5,3% наблюдалась на юго-западе, северо-востоке и северо-западе области.
"В ближайшее время в отдельных проектах ожидается небольшой рост цен, однако за счет высокой строительной активности ценовая ситуация на рынке первичного жилья Подмосковья существенно не изменится", - считает руководитель отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ" Люция Луцкова.
При этом в городе Реутов стоимость жилья выросла на 14,6% в связи с открытием станции метро "Новокосино".
"То, что произошло с ценами на первичное жилье в Реутове в течение сентября, является классическим примером активного влияния транспортной доступности на привлекательность и стоимость квартир в близлежащих районах, - отмечает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. - Как правило, стоимость жилья с открытием метро вырастает на 10-15%. Спрос становится более активным и застройщики поднимают цены".
Общая готовность дома для ветеранов на проспекте Ленинградский в Архангельске превышает 80%. Об этом было доложено в ходе еженедельного оперативного совещания в правительстве Архангельской области, сообщает пресс-служба правительства.
В настоящее время на объекте трудятся 124 человека. Осуществляется монтаж лифтов, заканчиваются работы по устройству вентиляции и внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации.
Полностью установлены ограждения балконов, выполняется отделка помещений, проводятся работы по монтажу встроенной мебели, укладке плитки в санузлах и на кухнях. На следующей неделе начнЕтся установка межкомнатных дверей, которые уже завезены на объект. Параллельно благоустраивается территория, выставлен бордюрный камень, произведена отсыпка песка и щебня.
Что касается строительства жилых домов для жителей Исакогорского округа, пострадавших во время пожара весной этого года, то по состоянию на 28 сентября на втором участке продолжается забивка свай одного из зданий, сделан фундамент другого дома и ведется монтаж каркасов стен цокольного этажа (на первом участке эта работа уже завершена).
В Пинеге подготовлены участки под строительство, заключен договор с подрядной организацией, готов эскизный проект зданий, разработан график подготовительных мероприятий. Возведение трех жилых домов для жителей Пинеги, пострадавших во время пожара, планируется начать 5 октября 2012 года.