Эксперты: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2012 году могут достигнуть 6,5 млрд
Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги по инвестициям в коммерческую недвижимость России в 3-м квартале 2012 года. Согласно исследованию, по итогам квартала на российском рынке были заключены сделки по приобретению ряда объектов коммерческого назначения на общую сумму, превышающую 1 млрд долларов. Таким образом, совокупный объем сделок с объектами коммерческой недвижимости за девять месяцев с начала года составил 4,5 млрд долларов.
В отчете отмечается, что еще по нескольким знаковым для рынка проектам ведутся переговоры, что позволяет рассчитывать на достижение по итогам года уровня в 6,5 млрд руб. Данный результат уступает показателю предыдущего года 20%.
При этом эксперты отмечают, что рекордные показатели 2011 года (8 млрд долларов) в том числе были обусловлены значительным объемом отложенного спроса и весьма благоприятной ситуацией, сложившейся в тот период в финансовой сфере. Анализ результатов прошлых лет (3,6 млрд долларов по итогам 2010 года, около 3 млрд долларов по итогам докризисных 2008 и 2007 годов) явно демонстрирует положительную динамику показателя.
Традиционно, около 90% совокупного объема инвестиционных сделок по итогам 3-го квартала 2012 года и 68% за период с начала года пришлись на московский рынок.
По-прежнему наибольший интерес для инвесторов в московский рынок представляют премиальные офисные объекты, о чем свидетельствуют сделки, закрытые за первые 9 месяцев 2012 года. Так, компания O1 Properties приобрела 2 бизнес-центра класса А, "Дукат Плейс III" и "Серебряный город", а в рамках портфеля активов компании "Уникор" во владение ГК "БИН" перешел БЦ Summit.
Также аналитики Knight Frank отмечают вновь наметившийся рост числа покупок офисных площадей коммерческими компаниями (в первую очередь банками) для собственного использования. Например, Райффайзенбанк и Альфа-Банк приобрели здания в "Нагатино iLand".
Алан Балоев, заместитель директора департамента инвестиций и продаж компании Knight Frank, отмечает: "Текущий период характеризуется общим сокращением инвестиционных активов институционального качества, которые консолидируют в своих портфелях крупнейшие российские инвесторы. В связи с этим будет расти интерес инвесторов к качественным девелоперским проектам на различных стадиях реализации".
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, рассказал: "В текущем году на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдается активность как институциональных инвесторов, так и крупных девелоперских компаний. Например, в августе завершилась сделка по продаже ТЦ "СуперСива" в Приморском районе Петербурга (ул. Савушкина, 119), переговоры по которой длились полтора года. Покупателем стал инвестиционный фонд под управлением Jensen Group, собственник - финская компания, брокер сделки - Knight Frank St Petersburg. Если до конца года ситуация на глобальных финансовых рынках не ухудшится, то мы ожидаем заключения еще нескольких крупных сделок. В целом, петербургский рынок сейчас стал более спокойным, инвесторы тщательно оценивают свои риски. Также общее развитие рынка недвижимости приводит к увеличению доли качественных проектов, которые могут претендовать на звание "инвестиционного продукта".
ОАО "Ленэнерго" провело масштабные учения по подготовке к осенне-зимнему периоду 2012-2013 годов в Ленинградской области. Энергетики оперативно ликвидировали последствия урагана в Выборгском районе Ленинградской области: привезли на место работ дизель-генераторы и установили новые опоры линий электропередачи, сообщает пресс-служба энергосетевой компании.
По легенде учений, в результате штормового ветра силой до 23 метров в секунду и повреждений линий электропередачи было нарушено электроснабжение промышленных предприятий и жилых домов, в которых проживают более 30 тыс. жителей.
"Тренировка была максимально приближена к реальной ситуации. Отработка техник и технологий работ, а также взаимодействия со смежными сетевыми организациями и органами исполнительной власти поможет действовать в реальной ситуации значительно быстрее", - отметил заместитель генерального директора по техническим вопросам - главный инженер ОАО "Ленэнерго" Максим Артемьев.
Шторм повредил 19 линий электропередачи 10-35 кВ. Над восстановлением электроснабжения потребителей Выборгского района Ленинградской области работали более 30 бригад ОАО "Ленэнерго", бригады подрядных организаций и 17 единиц специальной техники.
На месте установки опор линий электропередачи работал передвижной ситуационно-аналитический центр филиала ОАО "ФСК ЕЭС" "МЭС Северо-Запада", в котором проходили заседания оперативного штаба по восстановлению электроснабжения, а также был организован видеоселектор с оперативными штабами по ликвидации чрезвычайной ситуации в ОАО "Ленэнерго", правительстве Ленинградской области и региональном ГУ МЧС.
В сентябре 2012 года ОАО "Ленэнерго" провело масштабные учения в Санкт-Петербурге, а также диспетчерскую тренировку по отработке взаимодействия с филиалом ОАО "ФСК ЕЭС" "МЭС Северо-Запада". Тогда энергетики восстановили электроснабжение потребителей в Санкт-Петербурге всего за 2 часа.