Эксперты: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2012 году могут достигнуть 6,5 млрд
Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги по инвестициям в коммерческую недвижимость России в 3-м квартале 2012 года. Согласно исследованию, по итогам квартала на российском рынке были заключены сделки по приобретению ряда объектов коммерческого назначения на общую сумму, превышающую 1 млрд долларов. Таким образом, совокупный объем сделок с объектами коммерческой недвижимости за девять месяцев с начала года составил 4,5 млрд долларов.
В отчете отмечается, что еще по нескольким знаковым для рынка проектам ведутся переговоры, что позволяет рассчитывать на достижение по итогам года уровня в 6,5 млрд руб. Данный результат уступает показателю предыдущего года 20%.
При этом эксперты отмечают, что рекордные показатели 2011 года (8 млрд долларов) в том числе были обусловлены значительным объемом отложенного спроса и весьма благоприятной ситуацией, сложившейся в тот период в финансовой сфере. Анализ результатов прошлых лет (3,6 млрд долларов по итогам 2010 года, около 3 млрд долларов по итогам докризисных 2008 и 2007 годов) явно демонстрирует положительную динамику показателя.
Традиционно, около 90% совокупного объема инвестиционных сделок по итогам 3-го квартала 2012 года и 68% за период с начала года пришлись на московский рынок.
По-прежнему наибольший интерес для инвесторов в московский рынок представляют премиальные офисные объекты, о чем свидетельствуют сделки, закрытые за первые 9 месяцев 2012 года. Так, компания O1 Properties приобрела 2 бизнес-центра класса А, "Дукат Плейс III" и "Серебряный город", а в рамках портфеля активов компании "Уникор" во владение ГК "БИН" перешел БЦ Summit.
Также аналитики Knight Frank отмечают вновь наметившийся рост числа покупок офисных площадей коммерческими компаниями (в первую очередь банками) для собственного использования. Например, Райффайзенбанк и Альфа-Банк приобрели здания в "Нагатино iLand".
Алан Балоев, заместитель директора департамента инвестиций и продаж компании Knight Frank, отмечает: "Текущий период характеризуется общим сокращением инвестиционных активов институционального качества, которые консолидируют в своих портфелях крупнейшие российские инвесторы. В связи с этим будет расти интерес инвесторов к качественным девелоперским проектам на различных стадиях реализации".
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, рассказал: "В текущем году на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдается активность как институциональных инвесторов, так и крупных девелоперских компаний. Например, в августе завершилась сделка по продаже ТЦ "СуперСива" в Приморском районе Петербурга (ул. Савушкина, 119), переговоры по которой длились полтора года. Покупателем стал инвестиционный фонд под управлением Jensen Group, собственник - финская компания, брокер сделки - Knight Frank St Petersburg. Если до конца года ситуация на глобальных финансовых рынках не ухудшится, то мы ожидаем заключения еще нескольких крупных сделок. В целом, петербургский рынок сейчас стал более спокойным, инвесторы тщательно оценивают свои риски. Также общее развитие рынка недвижимости приводит к увеличению доли качественных проектов, которые могут претендовать на звание "инвестиционного продукта".
Заместитель главы администрации Новгородской области Алексей Костюков во вторник, 11 сентября, провел совещание, на котором обсуждался вопрос реализации в 2013 году на территории области мероприятий по реконструкции дошкольных образовательных учреждений и строительству новых, сообщает пресс-служба администрации региона.
Открывая совещание, он подчеркнул, что принятые в предыдущие годы меры по созданию дополнительных мест для дошколят позволили к 1 сентября 2012 года ликвидировать очередность в детские сады для детей старше трех лет.
Однако на сегодняшний деньт существует небольшая (610 детей) очередь на получение места для малышей до трех лет.
Для дальнейшего развития сети дошкольных учреждений необходимо осуществить строительство не менее 9 объектов: (в городах Боровичи, Малая Вишера, Великом Новгороде, поселках Хвойная, Окуловка, Шимск, Панковка Новгородского района) - это 1,5 тыс. мест в детских садах.
В ряде районов области ведется реконструкция освободившихся зданий под детские сады. По поручению главы региона возвращено здание в систему дошкольного образования в п. Раздолье Боровичского района. Начаты работы по возврату в систему дошкольного образования помещение детского сада №6 "Звездочка" в г.Чудово, в д. Бурга Маловишерского района, г.Холма, с.Лычково Демянского района, п.Крестцы, д.Болотное Новгородского района, п.Хвойная, в Мошенском районе.
На совещании отмечалось, что внутренние возможности отрасли по расширению сети дошкольных образовательных учреждений в области практически исчерпаны, в связи с этим целый ряд инвесторов выступил с инициативой участвовать в строительстве новых детских садов.
В долгосрочной областной целевой программе "Развитие образования и науки в Новгородской области на 2011-2015 годы" на предоставление в 2013 году субсидий муниципальным районам, городскому округу на осуществление мероприятий по строительству и реконструкции объектов системы дошкольного образования предусмотрено 114,3 млн руб.
В ходе обсуждения были определены текущие задачи и планы на перспективу, определен перечень объектов на 2013 год, объем финансирования и дополнительные источники средств.