Эксперты: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2012 году могут достигнуть 6,5 млрд
Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги по инвестициям в коммерческую недвижимость России в 3-м квартале 2012 года. Согласно исследованию, по итогам квартала на российском рынке были заключены сделки по приобретению ряда объектов коммерческого назначения на общую сумму, превышающую 1 млрд долларов. Таким образом, совокупный объем сделок с объектами коммерческой недвижимости за девять месяцев с начала года составил 4,5 млрд долларов.
В отчете отмечается, что еще по нескольким знаковым для рынка проектам ведутся переговоры, что позволяет рассчитывать на достижение по итогам года уровня в 6,5 млрд руб. Данный результат уступает показателю предыдущего года 20%.
При этом эксперты отмечают, что рекордные показатели 2011 года (8 млрд долларов) в том числе были обусловлены значительным объемом отложенного спроса и весьма благоприятной ситуацией, сложившейся в тот период в финансовой сфере. Анализ результатов прошлых лет (3,6 млрд долларов по итогам 2010 года, около 3 млрд долларов по итогам докризисных 2008 и 2007 годов) явно демонстрирует положительную динамику показателя.
Традиционно, около 90% совокупного объема инвестиционных сделок по итогам 3-го квартала 2012 года и 68% за период с начала года пришлись на московский рынок.
По-прежнему наибольший интерес для инвесторов в московский рынок представляют премиальные офисные объекты, о чем свидетельствуют сделки, закрытые за первые 9 месяцев 2012 года. Так, компания O1 Properties приобрела 2 бизнес-центра класса А, "Дукат Плейс III" и "Серебряный город", а в рамках портфеля активов компании "Уникор" во владение ГК "БИН" перешел БЦ Summit.
Также аналитики Knight Frank отмечают вновь наметившийся рост числа покупок офисных площадей коммерческими компаниями (в первую очередь банками) для собственного использования. Например, Райффайзенбанк и Альфа-Банк приобрели здания в "Нагатино iLand".
Алан Балоев, заместитель директора департамента инвестиций и продаж компании Knight Frank, отмечает: "Текущий период характеризуется общим сокращением инвестиционных активов институционального качества, которые консолидируют в своих портфелях крупнейшие российские инвесторы. В связи с этим будет расти интерес инвесторов к качественным девелоперским проектам на различных стадиях реализации".
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, рассказал: "В текущем году на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдается активность как институциональных инвесторов, так и крупных девелоперских компаний. Например, в августе завершилась сделка по продаже ТЦ "СуперСива" в Приморском районе Петербурга (ул. Савушкина, 119), переговоры по которой длились полтора года. Покупателем стал инвестиционный фонд под управлением Jensen Group, собственник - финская компания, брокер сделки - Knight Frank St Petersburg. Если до конца года ситуация на глобальных финансовых рынках не ухудшится, то мы ожидаем заключения еще нескольких крупных сделок. В целом, петербургский рынок сейчас стал более спокойным, инвесторы тщательно оценивают свои риски. Также общее развитие рынка недвижимости приводит к увеличению доли качественных проектов, которые могут претендовать на звание "инвестиционного продукта".
В филиале МРСК Северо-Запада "Колэнерго" разработаны программы мероприятий по снижению потерь, реновации, перспективному развитию автоматизированных систем учета на розничном рынке электроэнергии. Они обсуждались на очередном техническом совете "Колэнерго", сообщает энергокомпания.
Сейчас системы учета электроэнергии в "Колэнерго" развиваются по следующим направлениям: установка интервальных приборов учета электроэнергии, автоматизация учета, установка измерительных комплексов в точках присоединения на границе с многоквартирными и индивидуальными жилыми домами.
Полностью автоматизирован сбор данных на границе балансовой принадлежности объектов "Колэнерго" с объектами "ТГК-1", "ФСК ЕЭС", Кольской АЭС, а также с принимающими устройствами всех крупных региональных потребителей электроэнергии - РЖД, комбинатов Североникель, Печенганикель, Оленегорский ГОК, Ковдорский ГОК, Апатит, некоторых территориальных электросетевых предприятий.
Также оборудованы автоматизированными системами учета более половины всех подстанций в производственном отделении Северные электрические сети "Колэнерго", сейчас аналогичная работа проводится в Центральных электрических сетях "Колэнерго". Всего в настоящее время автоматизированы более 1200 точек учета на границах балансовой принадлежности и на подстанциях "Колэнерго".
В рамках программы «Колэнерго» по развитию систем учета в течение 2012 года должны быть установлены измерительные комплексы для 100 точек учета на границе балансовой принадлежности с многоэтажными жилыми домами и для 125 точек учета - на границе с индивидуальными жилыми домами. Одновременно будут автоматизированы узлы учета на 8 подстанциях "Колэнерго", заменен 151 прибор учета по срокам госповерки.
В планах до 2016 года - автоматизировать 33 подстанции "Колэнерго", на которых разместить 421 узел учета. Работы планируется производить хозспособом.
Заместитель генерального директора МРСК Северо-Запада – директор филиала "Колэнерго" Андрей Горохов, выступая на техническом совете предприятия, отметил: "Тема учета электроэнергии для нас является важнейшей. Есть старая аксиома: невозможно эффективно управлять тем, чего невозможно измерить. В развитие сказанного замечу, что для повышения эффективности и достоверности учета, исключения ошибок персонала при проведении съема показаний с приборов учета, в филиале планомерно проводятся необходимые технические мероприятия по внедрению автоматизированных систем".
По его словам, специалисты "Колэнерго" провели большую работу по развитию систем учета на отдаленных подстанциях 150-110-35 кВ. Работа в этом направлении будет только развиваться, "и уже через короткое время сети "Колэнерго" должны быть полностью оснащены автоматизированными системами учета, что позволит выполнить балансы всех подстанций и таким образом свести к минимуму потери электроэнергии в распределительных сетях", - считает Андрей Горохов.