Эксперты: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2012 году могут достигнуть 6,5 млрд
Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги по инвестициям в коммерческую недвижимость России в 3-м квартале 2012 года. Согласно исследованию, по итогам квартала на российском рынке были заключены сделки по приобретению ряда объектов коммерческого назначения на общую сумму, превышающую 1 млрд долларов. Таким образом, совокупный объем сделок с объектами коммерческой недвижимости за девять месяцев с начала года составил 4,5 млрд долларов.
В отчете отмечается, что еще по нескольким знаковым для рынка проектам ведутся переговоры, что позволяет рассчитывать на достижение по итогам года уровня в 6,5 млрд руб. Данный результат уступает показателю предыдущего года 20%.
При этом эксперты отмечают, что рекордные показатели 2011 года (8 млрд долларов) в том числе были обусловлены значительным объемом отложенного спроса и весьма благоприятной ситуацией, сложившейся в тот период в финансовой сфере. Анализ результатов прошлых лет (3,6 млрд долларов по итогам 2010 года, около 3 млрд долларов по итогам докризисных 2008 и 2007 годов) явно демонстрирует положительную динамику показателя.
Традиционно, около 90% совокупного объема инвестиционных сделок по итогам 3-го квартала 2012 года и 68% за период с начала года пришлись на московский рынок.
По-прежнему наибольший интерес для инвесторов в московский рынок представляют премиальные офисные объекты, о чем свидетельствуют сделки, закрытые за первые 9 месяцев 2012 года. Так, компания O1 Properties приобрела 2 бизнес-центра класса А, "Дукат Плейс III" и "Серебряный город", а в рамках портфеля активов компании "Уникор" во владение ГК "БИН" перешел БЦ Summit.
Также аналитики Knight Frank отмечают вновь наметившийся рост числа покупок офисных площадей коммерческими компаниями (в первую очередь банками) для собственного использования. Например, Райффайзенбанк и Альфа-Банк приобрели здания в "Нагатино iLand".
Алан Балоев, заместитель директора департамента инвестиций и продаж компании Knight Frank, отмечает: "Текущий период характеризуется общим сокращением инвестиционных активов институционального качества, которые консолидируют в своих портфелях крупнейшие российские инвесторы. В связи с этим будет расти интерес инвесторов к качественным девелоперским проектам на различных стадиях реализации".
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, рассказал: "В текущем году на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга наблюдается активность как институциональных инвесторов, так и крупных девелоперских компаний. Например, в августе завершилась сделка по продаже ТЦ "СуперСива" в Приморском районе Петербурга (ул. Савушкина, 119), переговоры по которой длились полтора года. Покупателем стал инвестиционный фонд под управлением Jensen Group, собственник - финская компания, брокер сделки - Knight Frank St Petersburg. Если до конца года ситуация на глобальных финансовых рынках не ухудшится, то мы ожидаем заключения еще нескольких крупных сделок. В целом, петербургский рынок сейчас стал более спокойным, инвесторы тщательно оценивают свои риски. Также общее развитие рынка недвижимости приводит к увеличению доли качественных проектов, которые могут претендовать на звание "инвестиционного продукта".
На особом контроле прокуратуры Мурманской области находится ход расследования уголовного дела, возбужденного в отношении руководителей поставщика электроэнергии в Мурманской области - ОАО "Колэнергосбыт", похитивших денежные средства на сумму свыше 1,53 млрд руб., сообщает Генпрокуратура России.
Как полагает следствие, их часть в размере 265 млн руб. была перечислена на счета другой фирмы в качестве взноса в уставный капитал, а свыше 735 млн руб. направлены на выплату дивидендов акционерам компании.
Также органы прокуратуры Мурманской области провели проверку исполнения жилищного законодательства. Выявлено свыше 3500 тыс. нарушений закона в деятельности органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативах.
Значительное их число связано с вопросами энергоснабжения региона. Так, прокурором г. Кандалакши проведена проверка по факту образования задолженности ООО "УК "ЖКС" перед поставщиками энергоресурсов. Установлено, что полученные от населения деньги за тепловую энергию не в полном объеме перечислялись ресурсоснабжающим организациям. Почти 30 млн руб. аккумулировались на расчетном счете управляющей организации и расходовались руководством компании на собственные нужды. По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).
При проверке прокурором Октябрьского округа г. Мурманска деятельности руководителей "СК "Центурион" установлено, что денежные средства, перечисленные населением в счет оплаты электроснабжения, поставщику энергоресурсов перечисляются не в полном объеме. В результате этого ресурсоснабжающим организациям причинен ущерб на сумму свыше 20 млн руб. Материалы прокуратуры стали основанием для возбуждения уголовного дела по ч. 3 ст. 160 УК РФ (присвоение или растрата).
Выявлены нарушения, связанные с включением управляющими компаниями и коммунальными организациями в договоры управления многоквартирным домом непредусмотренных жилищным законодательством расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, одностороннего изменения цены договора, неисполнения регламентов по содержанию домов, хищения денежных средств, полученных на ремонт жилого фонда.
Так, по материалам прокурорских проверок, проведенных совместно с региональными управлениями МВД и ФСБ России, возбуждены 4 уголовных дела в отношении руководителей ТСЖ "Южное", ООО "Гур", ООО "Управляющая компаний №3" и ООО "Дом-Сервис", которые подозреваются в неправомерном расходовании свыше 67 млн руб., поступивших от жильцов обслуживаемых домов.
Всего по итогам проверок возбуждено 31 уголовное дело в отношении 21 управляющей компании, принесено свыше 100 протестов, внесено 320 представлений об устранении нарушений закона, по постановлениям прокуроров к административной ответственности привлечено свыше 120 лиц.
Работа в данном направлении продолжается, отмечается в сообщении надзорного ведомства.