Эксперты: В загородном строительстве увеличивается доля мультиформатных поселков
Тенденции роста количества коттеджных поселков, где предлагается сразу два и более типов домовладений: готовые коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и участки без подряда, считают аналитики компании London Real Invest.
На сегодняшний день на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится более 350 коттеджных поселков. Из них 65% проектов предлагают к продаже один тип домовладения; в 55% поселков продают участки без подряда, в 25% предлагают готовые коттеджи, в 17% - участки с подрядом и в 3% - таунхаусы.
Эксперты отмечают, что количество коттеджных комплексов, предлагающих готовые коттеджи, увеличивается по мере повышения класса - до 55% в сегменте "премиум". Это связано с тем, что покупатели объектов высокой ценовой категории уделяют значительное внимание концептуальной составляющей поселка, а также со стремлением девелопера извлечь максимальную прибыль из проекта.
Эксперты London Real Invest также отмечают, что в последние несколько лет все чаще на рынок стали выходить мультиформатные поселки, то есть такие поселки, на территории которых располагаются сразу два и более типов загородных объектов.
"Главная цель таких проектов - расширение целевой аудитории и, как следствие, увеличение темпов продаж", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Наиболее часто в рамках одного проекта встречается сочетание участков с подрядом и без подряда; к ним относится 34% от общего предложения мультиформатных загородных комплексов. В 17% поселков предоставляется выбор между участком с подрядом и готовым коттеджем.
Сочетание участков без подряда и коттеджей приходится на 13% проектов, участков с подрядом, без подряда и коттеджей - на 12%. 11% проектов строят на территории загородного комплекса коттеджи и таунхаусы.
Эксперты London Real Invest отмечают, что такой формат действительно актуален для проектов классов "эконом" и "бизнес".
"Однако в классах "элита" и "премиум" высокие требования покупателей не позволяют размещать на одной территории объекты недвижимости, нацеленные на различные социальные группы, - полагает госпожа Захарова, - поэтому здесь, на мой взгляд, такой mix не получит активного развития".
На сегодняшний день в Новгородской области введено 40% жилья от годового объема - этот показатель меньше, чем в прошлом году. Об этом сообщил временно исполняющий обязанности губернатора Новгородской области Сергей Митин на видеоконференции с главами муниципальных районов и городского округа по выполнению плана по вводу жилья в 2012 году.
"Президент Российской Федерации поставил важную задачу увеличения темпов роста ежегодно вводимого жилья с целью достижения к 2020 году ввода жилья в размере 1 кв. метра на 1 человека. Применительно к Новгородской области это будет составлять 629 тыс. кв. метров жилья. В прошлом году мы ввели рекордный объем - 277 тыс. кв. метров жилья. В этом году план - 315 тыс. кв. метров", - сказал Сергей Митин.
Глава области отметил, что есть муниципалитеты, такие как Великий Новгород, Новгородский, Хвойнинский районы, где строительство жилья ведется хорошими темпами. В то же время в ряде районов области введено в эксплуатацию всего 13-15% жилья от намеченного плана.
Сергей Митин подчеркнул, что все должны понимать, что к концу года план по вводу жилья должен быть выполнен, сообщает пресс-служба администрации Новгородской области.