Эксперты: В загородном строительстве увеличивается доля мультиформатных поселков
Тенденции роста количества коттеджных поселков, где предлагается сразу два и более типов домовладений: готовые коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и участки без подряда, считают аналитики компании London Real Invest.
На сегодняшний день на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится более 350 коттеджных поселков. Из них 65% проектов предлагают к продаже один тип домовладения; в 55% поселков продают участки без подряда, в 25% предлагают готовые коттеджи, в 17% - участки с подрядом и в 3% - таунхаусы.
Эксперты отмечают, что количество коттеджных комплексов, предлагающих готовые коттеджи, увеличивается по мере повышения класса - до 55% в сегменте "премиум". Это связано с тем, что покупатели объектов высокой ценовой категории уделяют значительное внимание концептуальной составляющей поселка, а также со стремлением девелопера извлечь максимальную прибыль из проекта.
Эксперты London Real Invest также отмечают, что в последние несколько лет все чаще на рынок стали выходить мультиформатные поселки, то есть такие поселки, на территории которых располагаются сразу два и более типов загородных объектов.
"Главная цель таких проектов - расширение целевой аудитории и, как следствие, увеличение темпов продаж", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Наиболее часто в рамках одного проекта встречается сочетание участков с подрядом и без подряда; к ним относится 34% от общего предложения мультиформатных загородных комплексов. В 17% поселков предоставляется выбор между участком с подрядом и готовым коттеджем.
Сочетание участков без подряда и коттеджей приходится на 13% проектов, участков с подрядом, без подряда и коттеджей - на 12%. 11% проектов строят на территории загородного комплекса коттеджи и таунхаусы.
Эксперты London Real Invest отмечают, что такой формат действительно актуален для проектов классов "эконом" и "бизнес".
"Однако в классах "элита" и "премиум" высокие требования покупателей не позволяют размещать на одной территории объекты недвижимости, нацеленные на различные социальные группы, - полагает госпожа Захарова, - поэтому здесь, на мой взгляд, такой mix не получит активного развития".
На заседании городского правительства сегодня, 2 октября, утвержден законопроект "О бюджете Санкт-Петербурга на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов", сообщила пресс-служба Смольного.
Основные параметры проекта бюджета на 2013 год составляют: доходы - 380,8 млрд руб., расходы - 405,9 млрд руб. В 2014 году: доходы - 413,3 млрд руб., расходы - 435,3 млрд руб. В 2015 году: доходы - 445,6 млрд руб., расходы - 464,6 млрд руб. Уменьшение доходной части вызвано, в частности, сокращением поступлений из федеральной бюджета на 31%, при этом рост собственных доходов бюджета составит 24,5 млрд. рублей.
Самые значительные расходы бюджета 2013 года запланированы на сферу образования - 20%, городского хозяйства - 14%, ЖКХ - 14%, социальную политику - 13%, здравоохранение - 13% и транспорт - 8%.
В сфере образования будет существенно увеличена заработная плата педагогам и воспитателям детских садов. В сфере ЖКХ значительные средства пойдут на реализацию целевых программ по реконструкции тепловых сетей в разных районах Петербурга, а также на приобретение квартир для льготных категорий граждан.
В области социальной политики основные расходы запланированы на социальную поддержку семей с детьми и пенсионеров. В здравоохранении - на оказание высокотехнологической медицинской помощи и развитие онкологической службы.
В сфере транспорта основные расходы предусмотрены на развитие метрополитена и приобретение подвижного состава.
"Бюджет направлен в первую очередь на решение социальных задач и выполнение социальных обязательств. Причем мы нашли возможность не только сохранить финансирование всех социальных статей, но и увеличить его", - сказал губернатор Георгий Полтавченко. Он подчеркнул, что несмотря на сложную ситуацию, 23-24% бюджетных средств будут направлены на развитие города. "Мы нашли возможность идти дальше. Главное, чтобы эти средства были потрачены рачительно", - подчеркнул он.
Георгий Полтавченко также обратил внимание руководителей комитетов и районных организаций на необходимость провести конкурсные процедуры до конца 2012 года, чтобы не задерживать реализацию городских программ. "Позитивный вектор развития, сложившийся в последние годы, город должен продолжать и в следующем году. У нас есть возможность добиться результатов практически по всем направлениям", - сказал губернатор.
Законопроект "О бюджете Санкт-Петербурга на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов" планируется внести в Законодательное собрание 5 октября.