Эксперты: В загородном строительстве увеличивается доля мультиформатных поселков
Тенденции роста количества коттеджных поселков, где предлагается сразу два и более типов домовладений: готовые коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и участки без подряда, считают аналитики компании London Real Invest.
На сегодняшний день на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в продаже находится более 350 коттеджных поселков. Из них 65% проектов предлагают к продаже один тип домовладения; в 55% поселков продают участки без подряда, в 25% предлагают готовые коттеджи, в 17% - участки с подрядом и в 3% - таунхаусы.
Эксперты отмечают, что количество коттеджных комплексов, предлагающих готовые коттеджи, увеличивается по мере повышения класса - до 55% в сегменте "премиум". Это связано с тем, что покупатели объектов высокой ценовой категории уделяют значительное внимание концептуальной составляющей поселка, а также со стремлением девелопера извлечь максимальную прибыль из проекта.
Эксперты London Real Invest также отмечают, что в последние несколько лет все чаще на рынок стали выходить мультиформатные поселки, то есть такие поселки, на территории которых располагаются сразу два и более типов загородных объектов.
"Главная цель таких проектов - расширение целевой аудитории и, как следствие, увеличение темпов продаж", - комментирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова.
Наиболее часто в рамках одного проекта встречается сочетание участков с подрядом и без подряда; к ним относится 34% от общего предложения мультиформатных загородных комплексов. В 17% поселков предоставляется выбор между участком с подрядом и готовым коттеджем.
Сочетание участков без подряда и коттеджей приходится на 13% проектов, участков с подрядом, без подряда и коттеджей - на 12%. 11% проектов строят на территории загородного комплекса коттеджи и таунхаусы.
Эксперты London Real Invest отмечают, что такой формат действительно актуален для проектов классов "эконом" и "бизнес".
"Однако в классах "элита" и "премиум" высокие требования покупателей не позволяют размещать на одной территории объекты недвижимости, нацеленные на различные социальные группы, - полагает госпожа Захарова, - поэтому здесь, на мой взгляд, такой mix не получит активного развития".
Областное министерство строительства и ЖКХ на основании предложений, разработанных министерством образования и науки Архангельской области, выступило с инициативой о включении в долгосрочную целевую программу по развитию массового жилищного строительства мероприятий по оказанию мер государственной поддержки педагогам общеобразовательных учреждений при приобретении жилья.
Речь идет о компенсации молодым учителям первоначального взноса при ипотечном кредитовании. На эти цели в бюджете Архангельской области в 2012 году планируется выделить более 15 млн руб.
По словам министра строительства и ЖКХ региона Игоря Войстратенко, это позволит привлечь до 180 млн руб. заемных средств, ведь, в соответствии с постановлением правительства РФ от 29 декабря 2011 года, регламентирующем порядок предоставления российским регионам субсидий на возмещение части затрат на ипотечное кредитование педагогов образовательных учреждений, Архангельская область вправе рассчитывать на соответствующую поддержку федерального бюджета.
"Такая инициатива позволит оказать помощь 105 семьям молодых педагогов Архангельской области", - подчеркнул Игорь Войстратенко.
Соответствующие изменения в долгосрочную областную целевую программу по развитию массового жилищного строительства во вторник, 2 октября, были одобрены членами регионального правительства, сообщает пресс-служба правительства Архангелькой области.