Эксперты: В 3-м квартале в Петербурге было введено только 13 тыс. кв. м качественных складских площадей
В III квартале 2012 года было введено в эксплуатацию только 13 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако этот объем полностью приходится на объекты, возведенные компаниями для собственного использования: ни одного качественного спекулятивного объекта в отчетном периоде введено не было, отметили эксперты консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, подводя итоги 3-го квартала на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга.
На фоне высокого уровня спроса это привело к усилению дефицита доступного для аренды спекулятивного предложения: на конец 3-го квартала 2012 года на рынке Петербурга в аренду предлагается лишь около 50 тыс. кв. м. Отмечается, что этот объем преимущественно распределен между несколькими складскими комплексами блоками по 2-4 тыс. кв. м, а блоки площадью свыше 4 тыс. кв. м могут быть арендованы лишь в крайне ограниченном количестве объектов.
В III квартале текущего года так же, как и в первом полугодии 2012 г., спрос на качественные складские площади оставался стабильно высоким, а совокупное поглощение спекулятивных складских площадей за три квартала 2012 года составило около 90 тыс. кв. м, и это почти половина годового объема 2011 года. Такой невысокий объем поглощения при значительном уровне спроса связан с отсутствием подходящих для аренды площадей.
В III квартале на фоне высокого уровня спроса доля свободных площадей в среднем по рынку упала чуть больше чем на 1 п.п., составив на конец квартала 5% в классе А и 5,2% в классе В.
Анализ запросов, поступивших в компанию Knight Frank St. Petersburg от потенциальных арендаторов, показал, что число заявок на блоки площадью более 7 тыс. кв. м выросло в 3 раза по сравнению со 2-м кварталом текущего года; доля таких заявок в общем числе запросов достигла 30%.
При этом, отмечается в отчете, вернувшийся на рынок дефицит свободных для аренды качественных складских площадей пока не отразился на ставках аренды, которые в 3-м квартале 2012 года остались на уровне конца первого полугодия текущего года: 120-127 долларов/кв. м/год (triple net) в классе А и 117-120 долларов/кв. м/год в классе В.
Эксперты предполагают, что что в 2012 году поглощение складских площадей на рынке Петербурга составит порядка 100-110 тыс. кв. м. При этом до середины 2013 г. не стоит ожидать ввода новых спекулятивных объектов. По их оценкам, в 2012 году суммарный объем ввода спекулятивных площадей будет практически равен годовому поглощению.
Под давлением активного спроса дефицит свободных для аренды качественных складских площадей продолжит усиливаться, при этом доля вакантных площадей к концу года снизится до 4,3-4,7%. Сокращающееся предложение приведет к росту арендных ставок, однако эксперты ожидают, что они не превысят отметки в 130 долларов/кв. м/год (triple net) к середине 2013 года.
Работы по реконструкции набережной реки Великой и Детского парка в Пскове будут завершены в начале декабря. Такие сроки обозначила председатель Государственного комитета по туризму, инвестициям и пространственному развитию Наталья Трунова во вторник, 2 октября, на заседании администрации Псковской области под председательством губернатора региона Андрея Турчака, сообщает пресс-служба администрации.
К этой теме обратились в ходе доклада об утверждении концепции областной долгосрочной целевой программы "Развитие инфраструктуры инвестиционной деятельности в Псковской области на 2013-2015 годы".
Наталья Трунова отметила, что только в 2011 году объем инвестиций в регионе составил 24 млрд руб., в первом полугодии текущего года - 12,2 млрд руб. "И уже сегодня можно говорить о том, что мы превысим показатели прошлого года", - отметила она, добавив, что за период 2010-2012 годов в Псковской области 24 инвестпроекта признаны стратегическими, заключено 15 инвестиционных соглашений.
Глава региона Андрей Турчак поинтересовался реализацией значимых для псковичей проектов реконструкции мест отдыха - Детского парка и набережной реки Великой в Пскове. В частности, он спросил о сроках окончания работ. "В начале декабря все работы будут завершены", - заверила Наталья Трунова.
Работы по реконструкции набережной реки Великой и Детского парка в Пскове осуществляются в рамках реализации проекта "Туристско-рекреационный кластер "Псковский", вошедшего в федеральную целевую программу "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 годы)". На эти цели из федерального, регионального и муниципального бюджетов направлено свыше 500 млн руб.