Московский банк Сбербанка России предоставит ипотеку покупателям в подмосковном поселке лэйнхаусов "Ильинка"
Московский банк Сбербанка России и ООО "ИнвестСтройСити" (входит в Группу компаний "Конти") заключили соглашение о сотрудничестве по программе кредитования "Загородная недвижимость". Условия соглашения распространяются на дома в поселке "Ильинка", строящемся по адресу: Московская область, Красногорский район, Ильинское шоссе, с. Ильинское. Об этом сообщает пресс-служба банка.
"Ильинка" - концептуально новый поселок из 162 лэйнхаусов, расположенный на участке в 11,5 га по Ильинскому шоссе в 11 километрах от МКАД.
Проектом предлагается шесть вариантов домов площадью от 344 кв. м до 465 кв. м, выполненных в европейском стиле с оригинальными решениями Старой Англии, Западной Европы и Прибалтики.
В "Ильинке" предусмотрена вся необходимая для жизни инфраструктура. В административном здании - расположены ресторан, магазин, салон красоты, химчистка-прачечная, детский клуб и отделение банка.
Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья является своеобразным островком стабильности, считают эксперты компании "Авангард М". Они считают, что этот сегмент способен выдержать экономические удары практически любой силы.
Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке довольно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в престижных районах столицы, с хорошими видовыми характеристиками и специально сделанным "дизайнерским" ремонтом появились на рынке не более пяти лет назад.
"Основной характеристикой данного сегмента является его устойчивость к "внешним" воздействиям, - считает генеральный директор компании "Авангард М" Алла Вишневская. - Спрос в этой нише был стабилен даже в тяжелые кризисные годы".
Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в них делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и лишь затем они предлагаются покупателям. Соответственно, такой подход позволяет "подстраиваться" под потребности целевой аудитории и с точки зрения изначальных характеристик квартир, и с точки зрения их ремонта и оборудования. А небольшой объем самой ниши всегда позволяет найти достаточное количество покупателей.
На сегодняшний день объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья не превышает 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. Объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется не более 100 таких квартир. В денежном эквиваленте, по оценкам специалистов "Авангард М" это составляет около 2,3 млрд руб.
Ожидать изменения объема предложения в ближайшее время не приходится. "Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - продукт, что называется "рукотворный". Другими словами это квартиры "старой формации" с соответствующими характеристиками, "улучшенные" с помощью дизайна и оборудования, - поясняет Алла Вишневская. - Поэтому объем предложения в значительной степени зависит от количества компаний, которые готовы заниматься подобной деятельностью, не совсем характерной для риэлторов".
Но и для снижения предложения также нет предпосылок: существующий на столичном рынке объем "сталинок" в соответствующих районах еще долго позволит поддерживать этот баланс.