Эксперты: Доля свободных складских площадей в Петербурге к концу года снизится на 2-3%
Общий объем предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга к концу третьего квартала 2012 года составляет более 5,2 млн. кв. м, включая объекты, расположенные на территории Ленинградской области, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Объем предложения спекулятивных складских комплексов оценивается в 1,42 млн. кв. м.
По подсчетам аналитиков ASTERA, в общем объеме высококлассного предложения по состоянию на 3-й квартал 2012 года доля складов класса А составляет 66%, доля складов класса В - 34%. Подавляющее большинство предложения сосредоточено в южных направлениях, вкупе с юго-восточным и юго-западным, здесь расположено около 70% складских объектов.
Несмотря на ввод новых спекулятивных площадей в первом полугодии этого года, на рынке существует высокий дефицит качественных помещений, среднерыночный уровень вакансии остается на низком уровне - 7% в классе А и около 3,5% в классе В.
Согласно оценке аналитиков ASTERA, объем чистого поглощения в третьем квартале составил около 10 тыс. кв. м. Небольшой объем поглощения обусловлен сезонным снижением деловой активности в летний период и отсутствием большого количества предложений. Объем чистого поглощения за 9 месяцев 2012 года составил около 190 тыс. кв. м.
До конца года не запланирован выход ни одного нового комплекса. Строительство складских комплексов, анонсированных к вводу в 2012 году - PNK-КАД компании PNK Group и "Теорема-Терминал" (4-я очередь) еще не началось и их ввод в эксплуатацию, очевидно, перенесется на более поздние сроки. Дата ввода терминала "Осиновая роща", на Горском шоссе, 5 перенесена с 2012 года на 2013 год.
Несмотря на высокий спрос, инвесторы пока не активно планируют новые проекты, занимая выжидательную позицию, отмечают эксперты. Динамика прироста площадей на рынке слабая: суммарный объем новых площадей, введенных за последние три года, не достиг объема ввода за рекордный 2008 год.
Уровень арендных ставок на складские помещения в третьем квартале 2012 года не изменился и составил для класса A около 183 долларов/ кв. м в год, без НДС, с учетом коммунальных услуг и операционных расходов. В классе B ставки по итогам третьего квартала составили около 138 долларов/кв. м в год, без НДС.
По прогнозам экспертов ASTERA, следует ожидать роста нижней границы арендных ставок на 3-5% за 2012 год из-за высокого уровня дефицита складских площадей и малого объема новых спекулятивных объектов, выходящих на рынок.
Доля свободных площадей к концу года снизится еще на 2-3%.
Филиал ОАО "МРСК Северо-Запад" "Архэнерго" приступил к реализации проекта технолологического присоединения к электрическим сетям нового корпуса Архангельской областной клинической больницы, сообщает энергосетевая компания.
Для обеспечения штатной схемы электроснабжения медицинского учреждения энергетики установят две ячейки с выключателями нагрузки, трансформаторами тока и напряжения на ТП №108, которая находится на территории больницы. Мощность, выданная на объект, составит 2250 кВт.
ТП №108 запитана от подстанции 100/35/6 Кузнечевская, реконструкцию которой компания "Архэнерго" планирует провести в срок до 2014 года. Комплекс мероприятий, который включает в себя замену трансформаторов мощностью 16 МВА на трансформаторы мощностью 25 МВА, частично решит проблему технологического присоединения новых объектов к электроустановкам "Архэнерго". Кроме того, повысит надежность электроснабжения нового здания Архангельской областной клинической больницы.
На работы по переустройству подстанции энергокомпания направит порядка 300 млн руб.
Завершение строительства больницы затянулось из-за отсутствия финансирования. Но на недавней встрече губернатора Архангельской области Игоря Орлова с министром здравоохранения РФ Вероникой Скворцовой было решено продолжить строительство больницы.
По сообщению пресс-службы правительства Архангельской области министерство здравоохранения РФ окажет поддержку проекту, дополнительно выделив федеральные средства в размере 66 млн руб. Деньги пойдут на выполнение пуско-наладочных работ в особых операционных блоках с изолированной средой и завершение специальных видов работ.
В связи с возобновлением работ на объекте министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Игорь Войстратенко направил в "Архэнерго" официальное письмо по поводу уточнения сроков подключения больницы.
В ответ энергетики сообщили, что планируют завершить все работы на ТП №108 и обеспечить надежное электроснабжение больницы к концу текущего года.