Эксперты: Операторы общепита являются самыми активными игроками на рынке Петербурга
Операторы общепита сегодня являются наиболее активными игроками на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В настоящее время основные арендаторы в этом сегменте - семейные рестораны средней ценовой категории, кофейни и фаст-фуды минимального формата, отмечают эксперты АРИН.
"Среди требований, которые арендаторы предъявляют к объектам, хорошее месторасположение, наличие мощностей и надлежащим образом оформленные документы для получения лицензирования на объекте", - рассказывает заместитель директора департамента коммерческой недвижимости АРИН Ольга Фахрутдинова.
Основные различия в требованиях к помещениям в метраже и технических характеристиках. Рестораны предпочитают объекты площадью 200-500 кв. м в спальных районах или центральной части города, кофейни часто любят арендовать площадки 100-200 кв. м в локациях с высоким пешеходным трафиком. Фаст-фуды минимального формата предпочитают маленькие объекты - 50-150 кв. м.
Ольга Фахрутдинова говорит, что кофейни хотят витринные окна, рестораны любят террасы. "Например, за последний год в Санкт-Петербурге пользуются успехом рестораны с панорамным видом. Рестораторы готовы бороться за такие места, - отмечает Фахрутдинова. - К сожалению, в центре города большинство зданий являются памятниками архитектуры и не позволяют реализовывать подобные проекты. При реконструкции инвесторы сталкиваются с огромными проблемами".
Средние ставки для кофеен составляют 2,5-8 тыс. руб. за кв. м в месяц, для фаст-фуда - около 2,5-6 тыс. руб., для семейных ресторанов - порядка 1,2-3 тыс. руб.
Эксперты отмечают, что рынок активно развивается, появляются интересные проекты. Так, один из операторов общепита в последние полгода задал высокий темп развития в данном сегменте, открывая рестораны различного формата. В результате компания столкнулась с проблемой подбора персонала и организовала свой обучающий центр, арендовав для этого торговый комплекс.
"В Санкт-Петербург, по примеру Москвы, придут ночные клубы и рестораны иностранных и российских знаменитостей, - прогнозирует Ольга Фахрутдинова. - Сегодня у нас уже есть заявки на поиск помещения для таких объектов".
Также можно ожидать рост и в сегменте фаст-фуда из-за выхода новых сетей, которые могут занять определенную долю рынка быстрого питания.
ГК "СУ-155" выполнила взятые на себя обязательства в рамках реализации государственного контракта по строительству жилья для военнослужащих. За 2011-2012 годы компания построила для военных 735 квартир в семи корпусах микрорайона "Печерская Гряда" по улице Богдановича. Возведением данного микрорайона занимается ЗАО "ДСК-НН" (входит в ГК "СУ-155"), сообщает пресс-служба ГК.
Общая площадь квартир, построенных ГК "СУ-155" в рамках реализации государственного контракта, составляет более 54 тыс. кв. м.
Общий объем инвестиций компании в возведение семи корпусов ЖК "Печерская Гряда" - около 2,7 млрд руб. Все семь домов, квартиры в которых предназначены для военнослужащих, уже сданы в эксплуатацию. В одном из корпусов по улице Богдановича ведомственное предприятие России в сфере жилищно-коммунального хозяйства ОАО "Славянка" уже приступило к заселению военнослужащих из разных регионов РФ.
Компания планирует обеспечить микрорайон всеми объектами социальной инфраструктуры - будут построены физкультурно-оздоровительный комплекс и паркинг. Их общая площадь превысит 44 тыс. кв. м. ГК "СУ-155" направит на реализацию этих проектов порядка 550 млн руб. Таким образом, совокупный объем капиталовложений в создание комфортной для проживания и отдыха городской среды в масштабах микрорайона превысит 3,2 млрд руб.
В целом по России ГК "СУ-155" построила 550 тыс. кв. м социального жилья для военнослужащих.
В состав ГК "СУ-155" входит 69 промышленных предприятий и строительных организаций. В настоящее время ГК "СУ-155" работает в 50-и городах России, СНГ и Европы.
В Санкт-Петербурге ГК строит ЖК "Каменка" в Приморском районе.