Эксперты: Операторы общепита являются самыми активными игроками на рынке Петербурга
Операторы общепита сегодня являются наиболее активными игроками на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. В настоящее время основные арендаторы в этом сегменте - семейные рестораны средней ценовой категории, кофейни и фаст-фуды минимального формата, отмечают эксперты АРИН.
"Среди требований, которые арендаторы предъявляют к объектам, хорошее месторасположение, наличие мощностей и надлежащим образом оформленные документы для получения лицензирования на объекте", - рассказывает заместитель директора департамента коммерческой недвижимости АРИН Ольга Фахрутдинова.
Основные различия в требованиях к помещениям в метраже и технических характеристиках. Рестораны предпочитают объекты площадью 200-500 кв. м в спальных районах или центральной части города, кофейни часто любят арендовать площадки 100-200 кв. м в локациях с высоким пешеходным трафиком. Фаст-фуды минимального формата предпочитают маленькие объекты - 50-150 кв. м.
Ольга Фахрутдинова говорит, что кофейни хотят витринные окна, рестораны любят террасы. "Например, за последний год в Санкт-Петербурге пользуются успехом рестораны с панорамным видом. Рестораторы готовы бороться за такие места, - отмечает Фахрутдинова. - К сожалению, в центре города большинство зданий являются памятниками архитектуры и не позволяют реализовывать подобные проекты. При реконструкции инвесторы сталкиваются с огромными проблемами".
Средние ставки для кофеен составляют 2,5-8 тыс. руб. за кв. м в месяц, для фаст-фуда - около 2,5-6 тыс. руб., для семейных ресторанов - порядка 1,2-3 тыс. руб.
Эксперты отмечают, что рынок активно развивается, появляются интересные проекты. Так, один из операторов общепита в последние полгода задал высокий темп развития в данном сегменте, открывая рестораны различного формата. В результате компания столкнулась с проблемой подбора персонала и организовала свой обучающий центр, арендовав для этого торговый комплекс.
"В Санкт-Петербург, по примеру Москвы, придут ночные клубы и рестораны иностранных и российских знаменитостей, - прогнозирует Ольга Фахрутдинова. - Сегодня у нас уже есть заявки на поиск помещения для таких объектов".
Также можно ожидать рост и в сегменте фаст-фуда из-за выхода новых сетей, которые могут занять определенную долю рынка быстрого питания.
На одном из ключевых предприятий ГК "СУ-155" в Сибири - заводе "Сибирский элемент" - создается производство по выпуску пустотных плит перекрытий и свай, лестничных пролетов и стеновых перегородок (всего около 15 видов изделий и строительных конструкций), сообщает пресс-служба ГК.
Мощности новой автоматизированной линии позволят выпускать 26 тыс. куб. м железобетонных изделий и строительных конструкций уже в 2014 году.
Инвестиции в новые мощности составят 30 млн руб. Всего в 2012 году в модернизацию и развитие "Сибирского элемента" будет вложено более 60 млн руб., что позволит не только расширить ассортимент выпускаемой продукции, но и нарастить объемы изготовления кирпича различного типа на 15-20% уже в 2013 году.
Предприятие сможет предложить своим потребителям весь комплекс необходимых строительных материалов и конструкций, позволяющих возводить кирпичные здания и сооружения различной этажности.
Производство пустотных плит и свай начнется на предприятии "Сибирский элемент" до конца года. Современная автоматизированная линия безопалубочного виброформования (ЛБВФ) позволит выпускать широкий спектр продукции для полного цикла строительства кирпичных домов различной этажности: от плит перекрытий и стеновых перегородок, до лестничных пролетов, брусковых и плитных перемычек. Кроме того, появляется возможность изготовления дорожных плит, бордюрного камня, опор воздушных ЛЭП, кабельных лотков для обустройства придомового пространства и обеспечения подвода коммуникаций.
Оборудование для нового производства будет закуплено в Испании и Китае. В состав производственного комплекса войдет формующая машина RESIRMAT T12, режущая и чистящая машины, а также иное необходимое оборудование. Все закупаемое оборудование полностью адаптировано к российским условиям (в том числе к качеству инертных материалов, условиям эксплуатации и квалификации персонала).
Современное оборудование, устанавливаемое на "Сибирском элементе", обеспечит производство пустотных плит с шириной перекрытия до 1,5 м и длиной до 12 м с высокой геометрической точностью, что значительно облегчает процесс их монтажа на стройплощадке. За счет содержания воздуха в полости изделия, пустотные плиты обладают хорошими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами, что делает их незаменимыми в строительстве жилых зданий.
В планах - достичь к 2014 году выпуска 26 тыс. куб. м железобетонных изделий и строительных конструкций на 6-ти дорожках, которые будут работать составе автоматизированной линии.
В настоящее время на предприятии уже подготовлены цеха для последующего монтажа оборудования, которое прибудет на "Сибирский элемент" к середине ноября.
За 6 месяцев 2012 года выручка от деятельности промышленного блока ГК "СМУ-155" составила 13,4 млрд руб., что на 31% больше, чем за в январе-июне 2011 года. В промышленный блок ГК "СУ-155" входит более 40 предприятий, работающих в различных регионах России.