Эксперты: Таунхаусы набирают популярность среди россиян
Таунхаусы постепенно набирают популярность среди россиян. При этом, отмечают эксперты агентства недвижимости Home estate, востребованность подобных проектов в эконом-классе будет зависеть от наличия инфраструктуры внутри поселка или вблизи него, а в более дорогих сегментах - от уникальности расположения.
В настоящее время на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области располагается около 40 жилых комплексов, включающих в себя таунхаусы. Из них около 40% относятся к эконом-классу, 40% - к классу комфорт и около 20% к бизнес-классу и классу элит.
По мнению экспертов Home estate наиболее активно рынок будет развиваться в эконом- и комфорт-классе. "Это оптимальный вариант для людей, которые хотят жить вдали от городской суеты, ближе к природе и более обособленно, за относительно невысокую стоимость: средняя стоимость квадратного метра в таком доме составляет 50-70 тыс. руб. При этом понятно, что таунхаусы в этом сегменте будут располагаться достаточно далеко от города. Поэтому здесь востребованы будут поселки, в которых будут построены все необходимые объекты инфраструктуры: школа, детский сад, магазин, аптека и пр., либо поселок должен располагаться вблизи населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой", - считают эксперты.
Однако проекты высокой ценовой категории реализовать будет сложнее. Жилье в таунхаусе сегмента бизнес и элит может стоить в среднем 15-25 млн руб. - за эти деньги можно купить собственный загородный дом, но дальше от города на 10 км. А для покупателей этого сегмента рынка отдельный дом более привлекателен, ведь они стремятся к большей обособленности, чего не дает в полной мере таунхаус, отмечают эксперты.
Кроме того, отдельный дом подразумевает наличие большой прилегающей территории, а в таунхаусе, как правило, на семью отводится 1-3 сотки земли. Но и дорогостоящие таунхаусы могут иметь успех, если будут иметь уникальную локацию.
Мурманский филиал Северо-Западной дирекции СК "Альянс" (товарный знак - РОСНО) заключил договор комбинированного страхования ипотеки с частным лицом, клиентом крупного федерального банка, на страховую сумму 2,652 млн руб., сообщает пресс-служба страховой компании.
Клиент в возрасте 59 лет оформил кредит на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной в Октябрьском районе г. Мурманска. Договор заключен на 7 лет.
По договору застрахован риск конструктивной гибели имущества в результате пожара, взрыва газа, удара молнии, падения летательных аппаратов, противоправных действий третьих лиц, залива, стихийного бедствия, наезда транспортных средств. Страхование от несчастных случаев и болезней предусматривает возмещение ущерба от рисков постоянной утраты трудоспособности (с установлением инвалидности I или II группы) застрахованного в результате несчастного случая и/или болезней; а также смерти застрахованного, явившейся следствием несчастного случая и/или болезней. Также в договор включено титульное страхование (страхование риска потери права собственности на объект недвижимости).
"В СК "Альянс" среди регионов СЗФО Мурманск занимает второе место после Санкт-Петербурга по активности сегмента банкострахования, - комментирует главный риск-менеджер управления партнерских продаж Мурманского филиала СК "Альянс" Юлия Доманова.
При этом средняя страховая сумма по договорам страхования ипотечных заемщиков в Мурманске составляет 1,3 млн руб. - ведь заемщики предпочитают брать ипотеку с первоначальным взносом в размере около 50% от стоимости квартиры. Она называет и другую причину - то, что участились случаи, когда семьи реализуют материнский капитал для улучшения жилищных условий, продают свою квартиру, берут ипотеку и покупают новую с добавлением небольшой суммы.
Доманова отмечает, что договор на 2,6 млн руб. - редкость для компании, так как и страховая сумма больше стандартной, и возраст заемщика существенно выше среднего.
"Однако заключение комплексных договоров страхования уже становится нормой для рынка по сравнению с предыдущими годами. Заемщики стали отдавать себе отчет в том, что это является более выгодным, нежели покупка отдельных полисов по каждому виду страхования, и лучше обеспечить себе защиту от целого комплекса возможных рисков. К примеру, в нашем филиале комплексное страхование занимает "львиную" долю из объема заключенных договоров по ипотеке - около 70%", - подчеркнула главный риск-менеджер.