Эксперты: Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья отличается особой стабильностью
Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья является своеобразным островком стабильности, считают эксперты компании "Авангард М". Они считают, что этот сегмент способен выдержать экономические удары практически любой силы.
Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке довольно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в престижных районах столицы, с хорошими видовыми характеристиками и специально сделанным "дизайнерским" ремонтом появились на рынке не более пяти лет назад.
"Основной характеристикой данного сегмента является его устойчивость к "внешним" воздействиям, - считает генеральный директор компании "Авангард М" Алла Вишневская. - Спрос в этой нише был стабилен даже в тяжелые кризисные годы".
Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в них делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и лишь затем они предлагаются покупателям. Соответственно, такой подход позволяет "подстраиваться" под потребности целевой аудитории и с точки зрения изначальных характеристик квартир, и с точки зрения их ремонта и оборудования. А небольшой объем самой ниши всегда позволяет найти достаточное количество покупателей.
На сегодняшний день объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья не превышает 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. Объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется не более 100 таких квартир. В денежном эквиваленте, по оценкам специалистов "Авангард М" это составляет около 2,3 млрд руб.
Ожидать изменения объема предложения в ближайшее время не приходится. "Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - продукт, что называется "рукотворный". Другими словами это квартиры "старой формации" с соответствующими характеристиками, "улучшенные" с помощью дизайна и оборудования, - поясняет Алла Вишневская. - Поэтому объем предложения в значительной степени зависит от количества компаний, которые готовы заниматься подобной деятельностью, не совсем характерной для риэлторов".
Но и для снижения предложения также нет предпосылок: существующий на столичном рынке объем "сталинок" в соответствующих районах еще долго позволит поддерживать этот баланс.
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в четверг, 27 сентября, принял участие в расширенном заседании Совета по вопросам безопасности при полномочном представителе президента РФ в Северо-Западном федеральном округе.
На заседании под председательством полномочного представителя Президента России в СЗФО Николая Винниченко рассматривался вопрос о выполнении на Северо-Западе России положений федерального закона "О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса", сообщает пресс-служба Смольного.
В Петербурге разработаны адресные программы антитеррористической защиты объектов ТЭК. В этом году на их реализацию планируется потратить 1,26 млрд руб., что на 26% больше, чем в 2011 году.
"Вопросы безопасности и антитеррористической защищенности ТЭК находятся на постоянном контроле исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга", - сказал губернатор.
Георгий Полтавченко проинформировал участников заседания о деятельности, направленной на повышение уровня антитеррористической защищенности объектов ТЭК в Петербурге. Губернатор отметил, что эта работа ведется городом во взаимодействии с предприятиями ТЭК, правоохранительными органами и МЧС.
Главное управление МЧС России по Санкт-Петербургу на средства федерального бюджета продолжило развертывание автоматических комплексов для информирования и оповещения населения. Для своевременного и эффективного предупреждения и реагирования на аварии и чрезвычайные ситуации, а также ликвидации их последствий создано особое формирование, оснащенное специальной техникой и оборудованием.