Эксперты: Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья отличается особой стабильностью
Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья является своеобразным островком стабильности, считают эксперты компании "Авангард М". Они считают, что этот сегмент способен выдержать экономические удары практически любой силы.
Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке довольно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в престижных районах столицы, с хорошими видовыми характеристиками и специально сделанным "дизайнерским" ремонтом появились на рынке не более пяти лет назад.
"Основной характеристикой данного сегмента является его устойчивость к "внешним" воздействиям, - считает генеральный директор компании "Авангард М" Алла Вишневская. - Спрос в этой нише был стабилен даже в тяжелые кризисные годы".
Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в них делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и лишь затем они предлагаются покупателям. Соответственно, такой подход позволяет "подстраиваться" под потребности целевой аудитории и с точки зрения изначальных характеристик квартир, и с точки зрения их ремонта и оборудования. А небольшой объем самой ниши всегда позволяет найти достаточное количество покупателей.
На сегодняшний день объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья не превышает 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. Объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется не более 100 таких квартир. В денежном эквиваленте, по оценкам специалистов "Авангард М" это составляет около 2,3 млрд руб.
Ожидать изменения объема предложения в ближайшее время не приходится. "Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - продукт, что называется "рукотворный". Другими словами это квартиры "старой формации" с соответствующими характеристиками, "улучшенные" с помощью дизайна и оборудования, - поясняет Алла Вишневская. - Поэтому объем предложения в значительной степени зависит от количества компаний, которые готовы заниматься подобной деятельностью, не совсем характерной для риэлторов".
Но и для снижения предложения также нет предпосылок: существующий на столичном рынке объем "сталинок" в соответствующих районах еще долго позволит поддерживать этот баланс.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет отметил свое 180-летие. В торжественном вечере по случаю юбилея старейшего отечественного строительного вуза приняли участие губернатор Георгий Полтавченко и вице-губернатор Василий Кичеджи, сообщила пресс-служба Смольного.
"Юбилей ГАСУ, или ЛИСИ, как ленинградцы-петербуржцы привыкли его называть, - это знаковое событие в жизни нашего города. Санкт-Петербург называют музеем под открытым небом. И в этом, прежде всего, заслуга его строителей. А главной кузницей строительных кадров всегда был и остается ваш университет", - сказал Георгий Полтавченко.
За годы работы ГАСУ подготовил более 70 тыс. специалистов, которые трудятся и в России, и в зарубежных странах. Губернатор отметил, что у строителей в Петербурге много работы. Реконструируется исторический центр, строятся новые кварталы и дороги, совершенствуется городская инфраструктура. "Молодые люди, которые избрали профессию строителя, сделали правильный выбор", - подчеркнул Георгий Полтавченко.
Губернатор поблагодарил руководство и преподавателей университета за плодотворный труд и вручил вузу Почетную грамоту.