Эксперты: Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья отличается особой стабильностью
Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья является своеобразным островком стабильности, считают эксперты компании "Авангард М". Они считают, что этот сегмент способен выдержать экономические удары практически любой силы.
Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке довольно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в престижных районах столицы, с хорошими видовыми характеристиками и специально сделанным "дизайнерским" ремонтом появились на рынке не более пяти лет назад.
"Основной характеристикой данного сегмента является его устойчивость к "внешним" воздействиям, - считает генеральный директор компании "Авангард М" Алла Вишневская. - Спрос в этой нише был стабилен даже в тяжелые кризисные годы".
Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в них делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и лишь затем они предлагаются покупателям. Соответственно, такой подход позволяет "подстраиваться" под потребности целевой аудитории и с точки зрения изначальных характеристик квартир, и с точки зрения их ремонта и оборудования. А небольшой объем самой ниши всегда позволяет найти достаточное количество покупателей.
На сегодняшний день объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья не превышает 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. Объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется не более 100 таких квартир. В денежном эквиваленте, по оценкам специалистов "Авангард М" это составляет около 2,3 млрд руб.
Ожидать изменения объема предложения в ближайшее время не приходится. "Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - продукт, что называется "рукотворный". Другими словами это квартиры "старой формации" с соответствующими характеристиками, "улучшенные" с помощью дизайна и оборудования, - поясняет Алла Вишневская. - Поэтому объем предложения в значительной степени зависит от количества компаний, которые готовы заниматься подобной деятельностью, не совсем характерной для риэлторов".
Но и для снижения предложения также нет предпосылок: существующий на столичном рынке объем "сталинок" в соответствующих районах еще долго позволит поддерживать этот баланс.
ОАО "Ленэнерго" выделило дополнительную мощность Центру восстановительного лечения "Детская психиатрия имени С.С. Мнухина", сообщает пресс-служба компании.
Здесь откроют новый лечебный корпус на 220 мест, оборудуют кабинеты для врачей и учебные помещения для детей.
Источник питания - подстанция ОАО "Ленэнерго" №165 "Петроградская". Выделенная мощность - 1315 кВА.
Специалисты ОАО "Ленэнерго" для выделения дополнительной мощности Центру детской психиатрии построили новую комплектную трансформаторную подстанцию с двумя трансформаторами общей мощностью 1600 кВА. Также энергетики проложили две новых кабельных линии 10 кВ общей длиной более километра. При строительстве использовали современный провод с изоляцией из сшитого полиэтилена.
Общая площадь нового четырехэтажного корпуса - 11,063 тыс. кв. м, он рассчитан на 220 мест. Здесь откроют реабилитационное, кризисное и физиотерапевтическое отделения, клинико-диагностическую лабораторию, оборудуют комнаты для встреч с родственниками. Третий этаж полностью предназначен для школьного специального образования детей.
"Центр восстановительного лечения "Детская психиатрия" имени С.С. Мнухина оказывает психиатрическую и психологическую помощь детям, подросткам и их родителям в Петербурге. Клиника находится в парковой зоне на Аптекарском острове. Часть построек признана объектами культурного наследия регионального значения "Императорская Николаевская детская больница".