Эксперты: Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья отличается особой стабильностью
Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья является своеобразным островком стабильности, считают эксперты компании "Авангард М". Они считают, что этот сегмент способен выдержать экономические удары практически любой силы.
Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке довольно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в престижных районах столицы, с хорошими видовыми характеристиками и специально сделанным "дизайнерским" ремонтом появились на рынке не более пяти лет назад.
"Основной характеристикой данного сегмента является его устойчивость к "внешним" воздействиям, - считает генеральный директор компании "Авангард М" Алла Вишневская. - Спрос в этой нише был стабилен даже в тяжелые кризисные годы".
Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в них делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и лишь затем они предлагаются покупателям. Соответственно, такой подход позволяет "подстраиваться" под потребности целевой аудитории и с точки зрения изначальных характеристик квартир, и с точки зрения их ремонта и оборудования. А небольшой объем самой ниши всегда позволяет найти достаточное количество покупателей.
На сегодняшний день объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья не превышает 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. Объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется не более 100 таких квартир. В денежном эквиваленте, по оценкам специалистов "Авангард М" это составляет около 2,3 млрд руб.
Ожидать изменения объема предложения в ближайшее время не приходится. "Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - продукт, что называется "рукотворный". Другими словами это квартиры "старой формации" с соответствующими характеристиками, "улучшенные" с помощью дизайна и оборудования, - поясняет Алла Вишневская. - Поэтому объем предложения в значительной степени зависит от количества компаний, которые готовы заниматься подобной деятельностью, не совсем характерной для риэлторов".
Но и для снижения предложения также нет предпосылок: существующий на столичном рынке объем "сталинок" в соответствующих районах еще долго позволит поддерживать этот баланс.
"Газпром" планирует до конца года завершить переоборудование котельной мощностью 419 МВт в Петродворцовом районе. Зона теплоснабжения данной котельной включает в себя 427 зданий в муниципальных образованиях Ломоносов и Петергоф, сообщает пресс-служба компании.
В Петербурге состоялась рабочая встреча председателя правления ОАО "Газпром" Алексея Миллера и губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко. Стороны обсудили вопросы совместной работы в рамках выполнения соглашения о сотрудничестве.
Алексей Миллер и Георгий Полтавченко дали положительную оценку работе "Газпрома" и правительства Петербурга по реконструкции объектов теплоэнергетики города. В 2011 году, помимо выполнения основного объема работ по переоборудованию котельной в Петродворцовом районе, компания завершила реконструкцию 16 объектов теплоснабжения в Центральном и Адмиралтейском районах. Эти объекты обеспечивают теплом 401 здание.
К началу отопительного сезона 2012–2013 годов "Газпром" планирует завершить реконструкцию 25 объектов теплоснабжения в Центральном, Адмиралтейском и Петродворцовом районах города. К объектам подключено 536 зданий.
Соглашение о сотрудничестве между ОАО "Газпром" и правительством Петербурга подписано в декабре 2008 года без ограничения срока действия, договор о сотрудничестве в 2012 году - 28 декабря 2011 года.
Инвестиции "Газпрома" в газификацию Петербурга в 2002–2011 годах составили 8,5 млрд руб., в 2012 году компания направляет на эти цели 2,5 млрд руб.
В 2011 году объем финансирования "Газпромом" проектов по реконструкции теплоэнергетики Петербурга составил 3,1 млрд руб. В текущем году компания направляет на эти цели 2,5 млрд руб.
Общая стоимость переоборудования котельной в Петродворцовом районе составляет 3,6 млрд руб. К настоящему времени произведена замена трех паровых и четырех водогрейных котлов, а также 84,2 км тепловых сетей.