Эксперты: Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья отличается особой стабильностью
Категория "бизнес-класс" на вторичном рынке жилья является своеобразным островком стабильности, считают эксперты компании "Авангард М". Они считают, что этот сегмент способен выдержать экономические удары практически любой силы.
Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке довольно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов или зданиях более ранней постройки в престижных районах столицы, с хорошими видовыми характеристиками и специально сделанным "дизайнерским" ремонтом появились на рынке не более пяти лет назад.
"Основной характеристикой данного сегмента является его устойчивость к "внешним" воздействиям, - считает генеральный директор компании "Авангард М" Алла Вишневская. - Спрос в этой нише был стабилен даже в тяжелые кризисные годы".
Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в них делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и лишь затем они предлагаются покупателям. Соответственно, такой подход позволяет "подстраиваться" под потребности целевой аудитории и с точки зрения изначальных характеристик квартир, и с точки зрения их ремонта и оборудования. А небольшой объем самой ниши всегда позволяет найти достаточное количество покупателей.
На сегодняшний день объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилья не превышает 1-2% от общего объема предложения в районах с соответствующей застройкой. Объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется не более 100 таких квартир. В денежном эквиваленте, по оценкам специалистов "Авангард М" это составляет около 2,3 млрд руб.
Ожидать изменения объема предложения в ближайшее время не приходится. "Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке - продукт, что называется "рукотворный". Другими словами это квартиры "старой формации" с соответствующими характеристиками, "улучшенные" с помощью дизайна и оборудования, - поясняет Алла Вишневская. - Поэтому объем предложения в значительной степени зависит от количества компаний, которые готовы заниматься подобной деятельностью, не совсем характерной для риэлторов".
Но и для снижения предложения также нет предпосылок: существующий на столичном рынке объем "сталинок" в соответствующих районах еще долго позволит поддерживать этот баланс.
Подпорожский городской прокурор утвердил обвинительное заключение в отношении главы администрации Вознесенского городского поселения Федора Маркова, сообщила пресс-служба региональной прокуратуры.
Поводом для возбуждения уголовного дела явились материалы проверки Подпорожской городской прокуратуры.
Как установлено, в 2010 году Марков заключил с генеральным директором ООО "Центр СФЕРА" муниципальный контракта на приобретение жилых помещений в двух многоквартирных домах за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, средств бюджетов Ленинградской области и Вознесенского городского поселения.
После этого чиновник незаконно выдал фирме разрешение на ввод в эксплуатацию двух трехэтажных жилых домов, фактически являющихся объектами незавершенного строительства, с квартирами, не пригодными для проживания. Марков необоснованно перечислил ООО "Центр Сфера" за приобретение 96 квартир в данных домах более 134 млн руб.
Уголовное дело возбуждено по ч.1 ст.285 УК РФ (использование должностным лицом своих служебных полномочий вопреки интересам службы, из иной личной заинтересованности, повлекшее существенное нарушение прав и законных интересов граждан, и охраняемых законом интересов общества и государства).
Уголовное дело будет рассмотрено Подпорожским городским судом.