В бюджет Калининградской области за 3 года может поступить порядка 576 млн руб. от продажи имущества
Агентство по имуществу Калининградской области подготовило проект прогнозного плана (программы) приватизации имущества на период 2012-2014 годов. Из прогнозного плана приватизации были исключены объекты, приватизация которых состоялась в 2011 году и в истекшем периоде 2012 года. Общая цена продажи данных объектов составила более 25 млн руб., сообщает пресс-служба правительства региона.
Как доложила на заседании правительства руководитель агентства Ирина Сидоренкова, в проект прогнозного плана приватизации областного имущества на 2012-2014 годы включен 21 объект, в том числе: продажа одного пакета акций (0,00154% уставного капитала ОАО "Сбербанк России") через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа 19 объектов недвижимого имущества на торгах; в том числе 11 объектов - имущественные комплексы, 8 объектов - отдельные нежилые здания, встроенные помещения; внесен один объект недвижимости: здание гостиницы "Спортивная№" в Зеленоградске - в уставный капитал учреждаемого ОАО "Управляющая компания "Храброво".
В перечень недвижимого имущества из 19 объектов, продажа которых планируется на торгах, включено 7 новых объектов. В их числе - имущественный комплекс асфальтобетонного завода в Краснознаменске, нежилое двухэтажное здание в пос. Пугачево Нестеровского района, нежилое здание в пос. Морское Зеленоградского района, построенное до 1945 года, а также имущественный комплекс из 19 зданий с котельной в Озерске и 13 нежилых зданий с земельным участком в пос. Большое Село Неманского района.
"Приватизацию недвижимого имущества планируется осуществить способами продажи на аукционах или посредством публичного предложения в случае, если аукционы не состоятся, - отметила Ирина Сидоренкова. - Продажа имущества без объявления цены не предусматривается, однако с учетом результатов приватизации в план приватизации может быть внесено изменение, предусматривающее продажу отдельных объектов без объявления цены".
«В случае продажи приватизируемого имущества на торгах в форме аукционов и посредством публичного предложения, в течение планового периода в областной бюджет может поступить не менее 576 млн руб. В случае, если аукционы по продаже государственного имущества не состоятся, в доход областного бюджета от продажи имущества посредством публичного предложения в течение планового периода планируется получить не менее 333 млн рублей", - прогнозирует руководитель агентства.
На заседании правительства было предложено внести в проект документа более четкие формулировки в части оценки дохода бюджета от продажи имущества, отмечается в сообщении пресс-службы.
Компания NAIBecar с партнером приобрели в собственность торговый центр "Смайл", расположенный в Невском районе. Сумма сделки составила 510 млн руб.
В планах компании - повышение доходности комплекса и продажа институциональному инвестору через 3-5 лет.
Торговый центр "Смайл" расположен на пр. Большевиков. Общая площадь ТЦ составляет 10,969 тыс. кв. м. До недавнего времени здание торгового комплекса принадлежало ООО "Донк".
Торговый центр располагается в отдельно стоящем трехэтажном здании. Почти весь первый этаж занимает парковка на 150 машиномест.
"Смайл" позиционируется как комплекс микрорайонного масштаба, нацелен на обеспечение местных жителей всеми необходимыми товарами и бытовыми услугами - продукты, аптека, косметика и парфюмерия, детские товары, банки, страхование, ремонт одежды и обуви, салоны красоты и т.д. В зоне 10-минутной пешеходной доступности от ТЦ проживает более 40 тыс. человек.
В настоящее время торговый центр демонстрирует высокую для своего сегмента посещаемость, генерирует поток в среднем 5-6 тыс.человек в день. Якорные арендаторы комплекса - магазины "Юлмарт" и "Окей". При этом объект может быть еще более привлекательным, для этого нужна активная работа управляющей компании, отмечается в сообщении NAIBecar.
Невский район, где расположен комплекс, в настоящее время является одним из самых динамично развивающихся в городе. Отмечается большой объемом строительства, как жилых массивов, так и деловых объектов, учреждений культуры, спорта.Учитывая тенденции, в ближайшее время Невский район станет однимиз самых развитых и благополучных городских районов, сопоставимым с Приморским и Московским районами.
Специалисты рынка высоко оценивают инвестиционный потенциал ТК "Смайл". "Этот торговый центр вполне успешен в своем сегменте, однако в нем есть что улучшить, - отмечает заместитель директора JonesLangLaSalle в Петербурге Сергей Федоров. - Потенциально после ротации арендаторов можно достичь доходности, интересной для институциональных инвесторов, в том числе иностранных фондов. Цена, по которой куплен торговый центр, позволяет в среднесрочной перспективе выгодно продать его".
"Приобретение ТК "Смайл" - это результат нашей политики по усилению позиций компании NAIBecar в сегменте AssetManagement, как управляющего партнера, - подчеркивает президент NAIBecar Александр Шарапов. - Напоминаю, что это уже не первый объект соинвестирования: весной 2012 года мы с партнерами приобрели коттеджный поселок в Техасе. При выборе доходных объектов мы ориентируемся на два параметра. Во-первых, возможности по улучшению управления объекта и как следствие, это потенциал роста доходности объекта в ближайшей перспективе. Во-вторых, ЛОКАЦИЯ - экономически перспективная развития окружающей среды и активность экономики в месте расположения объекта. Эти два параметра обеспечивают возможность будущей выгодной продажи. В горизонте 3-5 лет мы прогнозируем для ТК "Смайл" доходность 15-18%. Эта доходность складывается из текущей доходности и роста стоимости объекта, исходя из потенциальных возможностей его развития".