Эксперты: В Петербурге не реализованы 55% квартир эконом-класса в новостройках
В последние полгода в Санкт-Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках эконом-класса увеличилась до 55%, по данным департамента аналитики "НДВ СПб". Аналитики связывают это с перераспределением спроса в сторону более комфортного жилья.
В начале 2012 года в сегменте эконом-класса нереализованными оставались в среднем 45% квартир, а в настоящее время этот показатель вырос до 55%. В сегменте комфорт-класса доля находящихся в продаже квартир снизилась на 10% - до 40%. При этом сами доли новостроек эконом- и комфорт-сегмента остались прежними - примерно 39% и 42% от общего объема возводимого жилья соответственно.
"Низкая цена квадратного метра постепенно перестает являться определяющим фактором при выборе строящегося объекта. Практика показывает, что спрос на новостройки эконом-класса, определявший рынок в 2009-2011 годах, небезграничен. Уже сегодня есть ряд проектов, где несмотря на низкую стоимость продажи идут не достаточными темпами. Это не значит, что дешевое жилье с минимумом опций перестанет находить своего покупателя. Но смещение интереса в сторону более качественного жилье уже началось", - комментирует заместитель генерального директора "НДВ СПб" Вячеслав Ефремов.
Он считает очень важным, чтобы на эту тенденцию вовремя отреагировали девелоперы, - это позволит избежать строительства невостребованных объектов, "особенно в рамках проектов комплексного освоения территорий на границах города и области".
Как показало исследование потребительской активности жителей Архангельской области, проведенное банком ВТБ24, спрос на ипотеку увеличился в 1,9 раза.
"По итогам семи месяцев 2012 года мы получили 1340 заявок на ипотечные кредиты, тогда как по итогам семи месяцев прошлого года их число едва превысило 700 штук", - рассказал в ходе пресс-конференции, посвященной ситуации на финансовом рынке Архангельской области, управляющий Архангельским региональным операционным офисом ВТБ24 Александр Первушин.
При этом количество выдаваемых ВТБ24 ипотечных кредитов росло соответствующими увеличению спроса темпами - так, число ипотечных кредитов выросло в 2 раза. В целом, с начала года ВТБ24 выдал в Архангельской области 750 ипотечных кредитов на общую сумму более 1 млрд руб.
"Cитуация на рынке банковских услуг Архангельской области продолжает оставаться позитивной. Люди все чаще готовы приобретать в кредит, как квартиры, так и различные дорогостоящие товары, - говорит вице-президент ВТБ24, курирующий развитие региональной сети банка, Дмитрий Романов. - Вместе с тем нельзя не отметить, что на фоне постоянных новостей о новых проблемах европейской экономики, которые могут спровоцировать новый виток мирового финансового кризиса, многие из них стали аккуратнее подходить к кредитованию. Одним из проявлений этого стало снижение средней суммы потребительского кредита в Архангельской области с уровня в 350 тыс. руб. в начале осени прошлого года до уровня 250 тыс. руб. в начале осени нынешнего года".
"Такой всплеск интереса к самым разнообразным кредитным продуктам - как к краткосрочным кредитам наличными, так и к долгосрочным ипотечным кредитам - вполне логичен, - объяснила в ходе пресс-конференции Вера Степанова, доктор экономических наук, профессор САФУ имени М.В. Ломоносова, заместитель директора Института экономики и управления САФУ. - Люди прекрасно понимают, что, как и в 2008 году, в российской экономике могут возникнуть проблемы, в результате чего банки будут вынуждены поднять ставки по кредитам и ужесточить требования к заемщикам. Кроме того, в России сейчас высоки инфляционные ожидания, из-за существенных колебаний курса доллара. Поэтому если есть планы что-либо купить в кредит, то необходимо реализовывать их уже сейчас - разумеется, крайне аккуратно подходя к размеру кредитной нагрузки. Скорее всего, именно в силу большей осторожности жителей нашей области средний размер кредитов наличными и снизился так серьезно по сравнению с прошлым годом".
Впрочем, тенденция роста рынка кредитования, существенно опережающего рост рынка банковских вкладов, продолжает сохраняться, отметил Дмитрий Романов. Жители Архангельской области, как и жители других регионов страны, по-прежнему больше тратят, в том числе и в кредит, чем сберегают.