Эксперты: Высокий спрос на эконом-класс делает перспективным юг Ленобласти
Наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуются объекты эконом-класса. По мнению экспертов компании London Real Invest, в ближайшее время следует ожидать увеличения интереса инвесторов и покупателей к проектам эконом-класса в южном направлении.
На сегодняшний день 71% загородных жилых объектов относятся к классу "эконом". И доля данного сегмента продолжает расти: в первом полугодии 2012 года из появившихся 47 новых объектов (в том числе новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к эконом-классу. Увеличение предложения в этом сегменте обуславливается, в первую очередь, высоким спросом. Так, в первом полугодии этого года в ряде наиболее дешевых проектов темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, в то время как в бизнес-классе средние темпы продаж участков без подряда - 0,3-3 объектов в месяц. Кроме того, увеличение доли проектов эконом-класса связано с большим масштабом проектов этого сегмента в отличие от других классов.
По мнению экспертов компании London Real Invest тяготение спроса к эконом-классу дает потенциал для развития южного направления Ленобласти. До сих пор наиболее активно застраивается северное направление Ленобласти, что связано с более качественной транспортной доступностью, развитой инженерной и социальной инфраструктурой территории.
Кроме того, на севере всегда стоилось больше жилья, а на юге - промышленных и сельскохозяйственных объектов. В связи с этим у территорий сложился определенный имидж.
"Однако в плане развития эконом-класса юг имеет важное преимущество, - анализирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. - Это направление развито меньше, чем северное, поэтому здесь есть более крупные участки под застройку. При этом они могут располагаться ближе к городу и иметь более низкую стоимость. Кроме того, наличие КАД, строительство ЗСД улучшит транспортную доступность территории".
Эксперты компании предполагают, что в ближайшие несколько лет плотность застройки 50-километровой зоны на юге и севере может сравняться.
Группа компаний "СУ-155" за 10 лет работы на Северо-Западе построено порядка 1 кв. м жилья и объектов социально-бытовой инфраструктуры. Более 40% квартир было возведено в рамках различных социальных программ, государственных контрактов и национальных проектов, говорится в сообщении ГК.
В планах ГК "СУ-155" на 2013-2014 годы - сохранить набранные темпы строительства и обеспечить возведение на Северо-Западе России не менее 200 тыс. кв. м жилья и социально-бытовой инфраструктуры в год, а также увеличить число городов и регионов, где ГК компаний могла бы реализовать накопленный потенциал и современные технологии многоэтажного домостроения.
Региональное развитие ГК "СУ-155" является одним из основных стратегических направлений развития., отмечается в сообщении. Так, за последние 5 лет число регионов, в которых работает Группа компаний "СУ-155", увеличилось с 8 до 21. В настоящее время строительные организации, входящие в ГК "СУ-155", возводят более 400 объектов в 27 городах Северо-Западного, Центрального и Поволжского федеральных округов.
Санкт-Петербург и Калининград стали первыми регионами, за пределами Москвы и Московской области, где начала свою работу ГК "СУ-155", а первым крупным проектом на Северо-западе стал жилой комплекс "Серебряные ключи" в Петербурге общей площадью более 160 тыс. кв. м (2005-2007 гг.). В 2009 году, в рамках выполнения государственного контракта по строительству жилья для военнослужащих, был возведен жилой комплекс "Солнечная горка" в Калининграде. Офицерам и военным пенсионерам было передано 396 квартир общей площадью порядка 23 тыс. кв. м.
В 2011 года ГК "СУ-155" передала под заселение почти 170 тыс. кв. м жилья в Петербурге (район ЮЗПЧ) и более 50 тыс. кВ. м. в Калининграде (жилые комплексы "Времена года" и "Зеленый остров"). По итогам 2011 года ГК "СУ-155" возвела и передала под заселение около 7% жилья, построенного в Петербурге всеми застройщиками. Доля ГК "СУ-155" в многоэтажном строительстве в Калининграде в 2011 году составила 12,3%.
По итогам первых восьми месяцев 2012 года ГК "СУ-155" уже возвела 200 тыс. кв. м жилья различного типа в микрорайонах "Каменка" и 20-ый квартал ЮЗПЧ в Петербурге, а также передала под заселение 12 тыс. кв. м в Калининграде, в жилом комплексе "Зеленый остров".
Проекты комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге (микрорайоны "Каменка" и 20-ый квартал ЮЗПЧ) предусматривают строительство в общей сложности около 1 млн кв. м жилья, школ (одной в мкр. "Каменка" и 4-х - в 20-м квартале ЮЗПЧ), детских садов, лечебных учреждений различного типа и других объектов социально-бытовой инфраструктуры. В IV квартале 2012 года - I квартале 2013 года будет передан под заселение весь объем возведенного жилья в 20-м квартале ЮЗПЧ и первая очередь мкр. "Каменка".
Одновременно со строительством жилья, ГК "СУ-155" ведет работы по восстановлению исторического облика Морского собора в Кронштадте и здания Морских казарм в Петербурге.