Эксперты: Высокий спрос на эконом-класс делает перспективным юг Ленобласти
Наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуются объекты эконом-класса. По мнению экспертов компании London Real Invest, в ближайшее время следует ожидать увеличения интереса инвесторов и покупателей к проектам эконом-класса в южном направлении.
На сегодняшний день 71% загородных жилых объектов относятся к классу "эконом". И доля данного сегмента продолжает расти: в первом полугодии 2012 года из появившихся 47 новых объектов (в том числе новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к эконом-классу. Увеличение предложения в этом сегменте обуславливается, в первую очередь, высоким спросом. Так, в первом полугодии этого года в ряде наиболее дешевых проектов темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, в то время как в бизнес-классе средние темпы продаж участков без подряда - 0,3-3 объектов в месяц. Кроме того, увеличение доли проектов эконом-класса связано с большим масштабом проектов этого сегмента в отличие от других классов.
По мнению экспертов компании London Real Invest тяготение спроса к эконом-классу дает потенциал для развития южного направления Ленобласти. До сих пор наиболее активно застраивается северное направление Ленобласти, что связано с более качественной транспортной доступностью, развитой инженерной и социальной инфраструктурой территории.
Кроме того, на севере всегда стоилось больше жилья, а на юге - промышленных и сельскохозяйственных объектов. В связи с этим у территорий сложился определенный имидж.
"Однако в плане развития эконом-класса юг имеет важное преимущество, - анализирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. - Это направление развито меньше, чем северное, поэтому здесь есть более крупные участки под застройку. При этом они могут располагаться ближе к городу и иметь более низкую стоимость. Кроме того, наличие КАД, строительство ЗСД улучшит транспортную доступность территории".
Эксперты компании предполагают, что в ближайшие несколько лет плотность застройки 50-километровой зоны на юге и севере может сравняться.
В жилом микрорайоне "Балтийская жемчужина" в Санкт-Петербурге 24 августа 2013 года откроется торгово-развлекательный центр "Жемчужная Плаза" стоимостью 140 млн евро, говорится в сообщении ООО "Жемчужная Плаза".
Компания "Жемчужная Плаза", совместный инвестиционный проект Шанхайской индустриально-инвестиционной компании и финской строительно-девелоперской компании SRV Group, объявила о начале завершающей стадии строительства торгово-развлекательного центра - в четверг, 13 сентября, состоялась церемония "возведения под крышу", сообщает РИА Новости.
Общая площадь торгового комплекса, входящего в состав первой очереди МФК "Жемчужная Плаза", составляет 94 тыс. кв. м, арендная - 48 тыс. кв. м. Комплекс состоит из трех этажей и одного подземного уровня. Предусмотрены открытая и подземная парковка на 1,3 тыс. мест. Планируется, что ежедневно ТРЦ "Жемчужная Плаза" будут посещать более 25 тыс. покупателей.
В ТРЦ представлены крупнейшие федеральные и международные торговые операторы. Это гипермаркет электронной и бытовой техники "М.видео", гипермаркет детских товаров "Детский мир". "Якорным" арендатором развлекательной составляющей ТРЦ стала федеральная сеть "Формула кино" с многозальным кинотеатром площадью около 5 тысяч квадратных метров. Продуктовым якорным арендатором выступит финский гипермаркет PRISMA.
В настоящее время продолжается кампания по заключению контрактов с новыми арендаторами. Только за последний месяц подписаны договоры с "Рив Гош", "Гольфстрим", сетью "Университетская аптека", салоном мужской одежды Henderson, обувным магазином Dino Ricci.
В ближайшее время будут подписаны договоры с ключевыми фэшн-арендаторами, а также определены ресторанные операторы: в составе ТРЦ запланированы кондитерская, кофейни, casual-рестораны на первом этаже и панорамный ресторан площадью более 1 тыс. кв. м с видом на Матисов канал и Финский залив.
"Балтийская жемчужина" - проект создания нового микрорайона на 35 тыс. жителей на юго-западном побережье Финского залива. Многофункциональный комплекс возводится на территории площадью 205 га, ограниченной Петергофским шоссе, Южно-Приморским парком и акваторией Финского залива. "Балтийская жемчужина" на сегодняшний день является одним из самых крупных в Петербурге проектов с иностранным капиталом и первым проектом по комплексному освоению территории в городе. Общий объем инвестиций в проект составляет 3 млрд долларов.