Эксперты: Высокий спрос на эконом-класс делает перспективным юг Ленобласти
Наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуются объекты эконом-класса. По мнению экспертов компании London Real Invest, в ближайшее время следует ожидать увеличения интереса инвесторов и покупателей к проектам эконом-класса в южном направлении.
На сегодняшний день 71% загородных жилых объектов относятся к классу "эконом". И доля данного сегмента продолжает расти: в первом полугодии 2012 года из появившихся 47 новых объектов (в том числе новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к эконом-классу. Увеличение предложения в этом сегменте обуславливается, в первую очередь, высоким спросом. Так, в первом полугодии этого года в ряде наиболее дешевых проектов темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, в то время как в бизнес-классе средние темпы продаж участков без подряда - 0,3-3 объектов в месяц. Кроме того, увеличение доли проектов эконом-класса связано с большим масштабом проектов этого сегмента в отличие от других классов.
По мнению экспертов компании London Real Invest тяготение спроса к эконом-классу дает потенциал для развития южного направления Ленобласти. До сих пор наиболее активно застраивается северное направление Ленобласти, что связано с более качественной транспортной доступностью, развитой инженерной и социальной инфраструктурой территории.
Кроме того, на севере всегда стоилось больше жилья, а на юге - промышленных и сельскохозяйственных объектов. В связи с этим у территорий сложился определенный имидж.
"Однако в плане развития эконом-класса юг имеет важное преимущество, - анализирует генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова. - Это направление развито меньше, чем северное, поэтому здесь есть более крупные участки под застройку. При этом они могут располагаться ближе к городу и иметь более низкую стоимость. Кроме того, наличие КАД, строительство ЗСД улучшит транспортную доступность территории".
Эксперты компании предполагают, что в ближайшие несколько лет плотность застройки 50-километровой зоны на юге и севере может сравняться.
ООО "Газпром межрегионгаз Вологда" возобновило поставки природного газа двум предприятиям, входящим в ООО "Вологодский центр птицеводства": ОАО "Птицефабрика Ермаково" и ЗАО "Вологодская птицефабрика". Ранее они были отключены от газоснабжения по причине задолженности в 21 млн руб.
В сообщении "Газпром межрегионгаз Вологда" отмечается, что кризисная ситуация обуждалась в конце прошлой недели при участии представителей правительства Вологодской области.
Руководство ООО "Вологодский центр птицеводства" предоставило гарантии погашения просроченной задолженности в 21 млн руб. до 20 сентября текущего года.
На сегодняшний день птицефабрика "Ермаково" задолжала за природный газ свыше 8,9 млн руб. Ранее руководство этого предприятия систематически нарушало договорные обязательства.
Просроченная задолженность птицефабрики образовалась в период с января по август нынешнего года. ЗАО "Вологодская птицефабрика" ранее также не выполняла условия оплаты газа. Просроченная задолженность предприятия за декабрь 2011 года - август 2012 года превысила сумму в 12 млн руб.
В компании "Газпром межрегионгаз Вологда" надеются, что ООО 2Вологодский центр птицеводства" исполнит взятые на себя обязательства. В противном случае к должникам будут примерены мероприятия по ограничению поставок газа.
Кроме того, компания "Газпром межрегионгаз Вологда" получила гарантии оплаты долгов птицефабрик "Череповецкий бройлер" и "Шекснинская", входящих в группу компаний "ОГО". Просроченная задолженность этих двух предприятий за июнь - август текущего года свыше 12,5 млн руб.