NAIBecar стал совладельцем торгового центра "Смайл"
Компания NAIBecar с партнером приобрели в собственность торговый центр "Смайл", расположенный в Невском районе. Сумма сделки составила 510 млн руб.
В планах компании - повышение доходности комплекса и продажа институциональному инвестору через 3-5 лет.
Торговый центр "Смайл" расположен на пр. Большевиков. Общая площадь ТЦ составляет 10,969 тыс. кв. м. До недавнего времени здание торгового комплекса принадлежало ООО "Донк".
Торговый центр располагается в отдельно стоящем трехэтажном здании. Почти весь первый этаж занимает парковка на 150 машиномест.
"Смайл" позиционируется как комплекс микрорайонного масштаба, нацелен на обеспечение местных жителей всеми необходимыми товарами и бытовыми услугами - продукты, аптека, косметика и парфюмерия, детские товары, банки, страхование, ремонт одежды и обуви, салоны красоты и т.д. В зоне 10-минутной пешеходной доступности от ТЦ проживает более 40 тыс. человек.
В настоящее время торговый центр демонстрирует высокую для своего сегмента посещаемость, генерирует поток в среднем 5-6 тыс.человек в день. Якорные арендаторы комплекса - магазины "Юлмарт" и "Окей". При этом объект может быть еще более привлекательным, для этого нужна активная работа управляющей компании, отмечается в сообщении NAIBecar.
Невский район, где расположен комплекс, в настоящее время является одним из самых динамично развивающихся в городе. Отмечается большой объемом строительства, как жилых массивов, так и деловых объектов, учреждений культуры, спорта.Учитывая тенденции, в ближайшее время Невский район станет однимиз самых развитых и благополучных городских районов, сопоставимым с Приморским и Московским районами.
Специалисты рынка высоко оценивают инвестиционный потенциал ТК "Смайл". "Этот торговый центр вполне успешен в своем сегменте, однако в нем есть что улучшить, - отмечает заместитель директора JonesLangLaSalle в Петербурге Сергей Федоров. - Потенциально после ротации арендаторов можно достичь доходности, интересной для институциональных инвесторов, в том числе иностранных фондов. Цена, по которой куплен торговый центр, позволяет в среднесрочной перспективе выгодно продать его".
"Приобретение ТК "Смайл" - это результат нашей политики по усилению позиций компании NAIBecar в сегменте AssetManagement, как управляющего партнера, - подчеркивает президент NAIBecar Александр Шарапов. - Напоминаю, что это уже не первый объект соинвестирования: весной 2012 года мы с партнерами приобрели коттеджный поселок в Техасе. При выборе доходных объектов мы ориентируемся на два параметра. Во-первых, возможности по улучшению управления объекта и как следствие, это потенциал роста доходности объекта в ближайшей перспективе. Во-вторых, ЛОКАЦИЯ - экономически перспективная развития окружающей среды и активность экономики в месте расположения объекта. Эти два параметра обеспечивают возможность будущей выгодной продажи. В горизонте 3-5 лет мы прогнозируем для ТК "Смайл" доходность 15-18%. Эта доходность складывается из текущей доходности и роста стоимости объекта, исходя из потенциальных возможностей его развития".
ОАО "ТГК-1" инвестирует в строительство инфраструктуры, необходимой для вывода из эксплуатации угольных генерирующих мощностей Первомайской ТЭЦ 5,7 млрд руб. , сообщает к
Первомайская ТЭЦ мощностью 200 мегаватт была введена в эксплуатацию в 1957 году. Ее базовым топливом является уголь, резервным – мазут. В 2007 году началась реконструкция станции, предполагающая строительство двух энергоблоков на базе парогазовых установок (ПГУ-180). Первый энергоблок был введен в эксплуатацию в январе 2011 года, второй начал поставки мощности на рынок в январе 2012 года.
В рамках проекта по выводу из эксплуатации устаревших мощностей Первомайской ТЭЦ планируется построить объединенный вспомогательный корпус (ОВК) стоимостью 4,725 млрд рубй. Затраты на реконструкцию системы внутреннего газоснабжения составят 127 млн руб. Кроме того, будет сформировано хозяйство аварийного жидкого топлива для парогазовых установок. Стоимость этих работ составляет 880 млн руб.
Как уточнил РИА Новости представитель ТГК-1, закрытие "старой" очереди Первомайской ТЭЦ начнется после завершения строительства ОВК; сроки будут зависеть от рыночной ситуации, а также от динамики энергопотребления в Петербурге.
Конкурсные процедуры по выбору подрядчиков строительства ОВК и хозяйства аварийного жидкого топлива должны быть завершены к началу декабря 2012 года.
ОАО "ТГК-1" - вторая в России территориальная генерирующая компания по величине установленной мощности. ТГК-1 объединяет 55 электростанций в четырех субъектах РФ - Санкт-Петербурге, Карелии, Ленинградской и Мурманской областях.