Спрос на ипотечные кредиты в Архангельской области в среднем вырос в 2 раза
Как показало исследование потребительской активности жителей Архангельской области, проведенное банком ВТБ24, спрос на ипотеку увеличился в 1,9 раза.
"По итогам семи месяцев 2012 года мы получили 1340 заявок на ипотечные кредиты, тогда как по итогам семи месяцев прошлого года их число едва превысило 700 штук", - рассказал в ходе пресс-конференции, посвященной ситуации на финансовом рынке Архангельской области, управляющий Архангельским региональным операционным офисом ВТБ24 Александр Первушин.
При этом количество выдаваемых ВТБ24 ипотечных кредитов росло соответствующими увеличению спроса темпами - так, число ипотечных кредитов выросло в 2 раза. В целом, с начала года ВТБ24 выдал в Архангельской области 750 ипотечных кредитов на общую сумму более 1 млрд руб.
"Cитуация на рынке банковских услуг Архангельской области продолжает оставаться позитивной. Люди все чаще готовы приобретать в кредит, как квартиры, так и различные дорогостоящие товары, - говорит вице-президент ВТБ24, курирующий развитие региональной сети банка, Дмитрий Романов. - Вместе с тем нельзя не отметить, что на фоне постоянных новостей о новых проблемах европейской экономики, которые могут спровоцировать новый виток мирового финансового кризиса, многие из них стали аккуратнее подходить к кредитованию. Одним из проявлений этого стало снижение средней суммы потребительского кредита в Архангельской области с уровня в 350 тыс. руб. в начале осени прошлого года до уровня 250 тыс. руб. в начале осени нынешнего года".
"Такой всплеск интереса к самым разнообразным кредитным продуктам - как к краткосрочным кредитам наличными, так и к долгосрочным ипотечным кредитам - вполне логичен, - объяснила в ходе пресс-конференции Вера Степанова, доктор экономических наук, профессор САФУ имени М.В. Ломоносова, заместитель директора Института экономики и управления САФУ. - Люди прекрасно понимают, что, как и в 2008 году, в российской экономике могут возникнуть проблемы, в результате чего банки будут вынуждены поднять ставки по кредитам и ужесточить требования к заемщикам. Кроме того, в России сейчас высоки инфляционные ожидания, из-за существенных колебаний курса доллара. Поэтому если есть планы что-либо купить в кредит, то необходимо реализовывать их уже сейчас - разумеется, крайне аккуратно подходя к размеру кредитной нагрузки. Скорее всего, именно в силу большей осторожности жителей нашей области средний размер кредитов наличными и снизился так серьезно по сравнению с прошлым годом".
Впрочем, тенденция роста рынка кредитования, существенно опережающего рост рынка банковских вкладов, продолжает сохраняться, отметил Дмитрий Романов. Жители Архангельской области, как и жители других регионов страны, по-прежнему больше тратят, в том числе и в кредит, чем сберегают.
С конца лета в Санкт-Петербурге наблюдается активизация спроса на комнаты в коммунальных квартирых, что влечет за собой рост цен на объекты этого типа, отмечают эсперты агентства недвижимости Home estate.
С августа в Петербурге вырос спрос на комнаты. Это тот период, когда жилье подбирают родители для своих детей-студентов, иногородние, приехавшие в Петербург в поиске новой работы, - именно эти группы людей и являются покупателями жилья в коммунальных квартирах. Кроме того, комнаты приобретают люди, переезжающие из других коммуналок, с худшими условиями: с бо̒льшим количеством комнат и, соответственно, соседей, очень маленькими кухнями, из коммуналок, где нет горячей воды и пр., отмечают специалисты.
Рост спроса повлек за собой и рост стоимости на комнаты. Сегодня средняя по городу стоимость комнаты в коммуналке составляет 1,2-1,4 млн руб., средняя площадь такой комнаты - 14-17 кв. м.
Самые дешевые комнаты предлагаются в центре города; минимальная стоимость - 700 тыс. руб. Они располагаются в домах старого жилого фонда, в очень больших квартирах, где живет 4-5 и более семей или в бывших общежитиях и имеют площадь 7-10 кв. м.
"Безусловно, наличие на первичном рынке недвижимости малогабаритных квартир стоимостью 1,8-1,9 млн руб., а также улучшение условий ипотечного кредитования в целом ведет к снижению спроса на комнаты. Однако до сих пор есть категория граждан, для которых покупка комнаты более доступна и актуальна. Преимущества комнаты по сравнению с малогабаритной квартирой в новостройке - это более низкая стоимость, возможность въехать в купленное жилье сразу и минимизация рисков по сравнению с приобретением квартиры в строящемся доме", - комментирует директор департамента расселения недвижимости агентства недвижимости Home estate Аркадий Леонов.