Экперты: В Петербурге увеличился спрос на комнаты
С конца лета в Санкт-Петербурге наблюдается активизация спроса на комнаты в коммунальных квартирых, что влечет за собой рост цен на объекты этого типа, отмечают эсперты агентства недвижимости Home estate.
С августа в Петербурге вырос спрос на комнаты. Это тот период, когда жилье подбирают родители для своих детей-студентов, иногородние, приехавшие в Петербург в поиске новой работы, - именно эти группы людей и являются покупателями жилья в коммунальных квартирах. Кроме того, комнаты приобретают люди, переезжающие из других коммуналок, с худшими условиями: с бо̒льшим количеством комнат и, соответственно, соседей, очень маленькими кухнями, из коммуналок, где нет горячей воды и пр., отмечают специалисты.
Рост спроса повлек за собой и рост стоимости на комнаты. Сегодня средняя по городу стоимость комнаты в коммуналке составляет 1,2-1,4 млн руб., средняя площадь такой комнаты - 14-17 кв. м.
Самые дешевые комнаты предлагаются в центре города; минимальная стоимость - 700 тыс. руб. Они располагаются в домах старого жилого фонда, в очень больших квартирах, где живет 4-5 и более семей или в бывших общежитиях и имеют площадь 7-10 кв. м.
"Безусловно, наличие на первичном рынке недвижимости малогабаритных квартир стоимостью 1,8-1,9 млн руб., а также улучшение условий ипотечного кредитования в целом ведет к снижению спроса на комнаты. Однако до сих пор есть категория граждан, для которых покупка комнаты более доступна и актуальна. Преимущества комнаты по сравнению с малогабаритной квартирой в новостройке - это более низкая стоимость, возможность въехать в купленное жилье сразу и минимизация рисков по сравнению с приобретением квартиры в строящемся доме", - комментирует директор департамента расселения недвижимости агентства недвижимости Home estate Аркадий Леонов.
Реконструкция Санкт-Петербургской консерватории им. Н.А. Римского-Корсакова начнется в начале 2013 года. На время реконструкции здания студенты, возможно, будут учиться в одном из строений министерства обороны, а учебный театр может переехать в ДК им. Горького.
"Ремонт продлится 2,5 года. Основной объем работ связан с Большим залом консерватории, который зароется в следующем году. Постепенно сегментами будут закрывать части здания, в которых проходит учебный процесс", - сообщила начальник административно-хозяйственного управления и капитального строительства консерватории Екатерина Товстенко на пресс-конференции в среду, 12 сентября.
Целевая программа по ремонту и реконструкции здания консерватории контролируется Северо-западной дирекцией по строительству, реконструкции и реставрации. По словам Товстенко, ведомству из федерального бюджета выделено 2,8 млрд руб. на 30 месяцев реконструкции консерватории, передает "Интерфакс".
"Очень надеемся, что дирекция услышит наши пожелания, потому что специфика консерватории в том, что провести реконструкцию без отрыва от учебного процесса достаточно сложно", - сказала Товстенко.
По мнению ректора консерватории Михаила Гантварга, студентов можно было бы разместить в здании рядом с консерваторией.
"Напротив нашего здания есть пустующее здание Министерства обороны. Оно прекрасно подойдет для учебного процесса. Мы надеемся, что министерство откликнется и сделает нам подарок к 150-летнему юбилею. Учебный театр, возможно, переедет в Дом культуры им.Горького, если к тому времени его освободит БДТ, у которых тоже идет ремонт. Во всяком случае, такие переговоры уже ведутся", - сказал ректор консерватории.
Он отметил, что здание учебного заведения за более чем за 150 лет со времен строительства практически не ремонтировалось. На данный момент при поддержке министерства культуры отремонтирован второй этаж консерватории.
В рамках работ также предполагается строительство библиотечного многофункционального корпуса, в котором будут храниться раритетные издания.
Как сообщалось ранее, на участие в конкурсе на право проектирования реставрационных работ для Санкт-Петербургской консерватории им. Н.А.Римского-Корсакова подали заявки четыре компании.
Итоги торгов на право разработки проекта реставрации планируется подвести 18 сентября.