Экперты: В Петербурге увеличился спрос на комнаты
С конца лета в Санкт-Петербурге наблюдается активизация спроса на комнаты в коммунальных квартирых, что влечет за собой рост цен на объекты этого типа, отмечают эсперты агентства недвижимости Home estate.
С августа в Петербурге вырос спрос на комнаты. Это тот период, когда жилье подбирают родители для своих детей-студентов, иногородние, приехавшие в Петербург в поиске новой работы, - именно эти группы людей и являются покупателями жилья в коммунальных квартирах. Кроме того, комнаты приобретают люди, переезжающие из других коммуналок, с худшими условиями: с бо̒льшим количеством комнат и, соответственно, соседей, очень маленькими кухнями, из коммуналок, где нет горячей воды и пр., отмечают специалисты.
Рост спроса повлек за собой и рост стоимости на комнаты. Сегодня средняя по городу стоимость комнаты в коммуналке составляет 1,2-1,4 млн руб., средняя площадь такой комнаты - 14-17 кв. м.
Самые дешевые комнаты предлагаются в центре города; минимальная стоимость - 700 тыс. руб. Они располагаются в домах старого жилого фонда, в очень больших квартирах, где живет 4-5 и более семей или в бывших общежитиях и имеют площадь 7-10 кв. м.
"Безусловно, наличие на первичном рынке недвижимости малогабаритных квартир стоимостью 1,8-1,9 млн руб., а также улучшение условий ипотечного кредитования в целом ведет к снижению спроса на комнаты. Однако до сих пор есть категория граждан, для которых покупка комнаты более доступна и актуальна. Преимущества комнаты по сравнению с малогабаритной квартирой в новостройке - это более низкая стоимость, возможность въехать в купленное жилье сразу и минимизация рисков по сравнению с приобретением квартиры в строящемся доме", - комментирует директор департамента расселения недвижимости агентства недвижимости Home estate Аркадий Леонов.
Объем предложения на рынке новостроек в августе увеличился практически на 5%. Специалисты компании "НДВ-Недвижимость" связывают это с тем, что на рынок было выведено несколько корпусов в уже реализуемых объектах, а также заявлено о начале продаж в нескольких новых. А в ближайшее время, ожидается выход на рынок нового объема предложения.
В связи с включением в состав Москвы некоторых территорий на юго-восточном направлении, произошли изменения в структуре предложения новостроек Москвы по стоимости кв. м. Так, на рынке появились предложения стоимостью менее 100 тыс. руб. за кв. м, их доля в общем объеме предложения составила около 1%, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга "НДВ-Недвижимость". Но такая цена предложения распространяется на квартиры большой площади, расположенные на первых и последних этажах панельного дома, срок сдачи которого запланирован на конец 2013 года.
Наибольшую долю (70%), что на 4% меньше чем в июле, в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость кв. м в которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. Доля предложений дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) увеличилась на 3% и составила около 29%.
По сравнению с июлем, в августе в структуре спроса произошли незначительные изменения. Было отмечено небольшое увеличение заинтересованности покупателей в приобретении двух и более комнатных квартир с одновременным снижением спроса на сопоставимую величину на приобретение однокомнатных.
В августе курс доллара США оставался относительно стабильным, снизившись по сравнению с июлем на 1,7%. В такой ситуации рублевые цены на кв. м росли довольно уверенно. Однако, в связи с выходом на рынок нескольких корпусов по стартовым ценам, рост рублевой стоимости кв. м в августе составил около 0,5%. Рост долларовой цены кв. м немного превысил 2%.
Наибольшие изменения стоимости кв. м по классам коснулись традиционно новостроек эконом- и бизнес-класса. Средняя стоимость кв. м выросла примерно на 1% как в новостройках доступного, так и дорогого сегментов и составила 140,2 тыс. руб. и 218,518 тыс. руб.соответственно. Стоимость кв. м в новостройках комфорт-класса, как и в июле, практически не изменилась и составила 140,4 тыс. руб. (+0,3%).
"В августе, несмотря на продолжающийся отпускной сезон, деловая активность на рынке новостроек Москвы оставалась на высоком уровне. Застройщики открыли продажи в нескольких корпусах уже реализуемых объектов. Также на рынок было выведено несколько новых проектов, находящихся как на начальной, так и на основной стадиях строительства. Предложение выросло на 4,9%", - отмечает глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.