Объем инвестиций в офисный сектор Москвы снизился за полугодие на 27% до 963 млн долларов
Объем инвестиций в офисный сектор Москвы в первом полугодии 2012 года снизился по сравнению с соответствующим периодом 2011 года на 27%, составив 963 млн долларов, отмечают в компании Colliers International.
При этом Москва, как и раньше, входит в десятку стран региона EMEA по объему инвестиций в этот сектор коммерческой недвижимости, занимая в ней пятое место.
Эксперты Colliers International связывают снижение инвестиций с общим снижением показателей экономик США и стран Евросоюза, обремененных долговыми проблемами. К тому же достаточное количество офисов уже сменили своих владельцев в 2011 году, и в 2012 году инвесторы ощутили недостаток качественных инвестиционных объектов.
По мнению аналитиков компании, объем инвестиций в офисную недвижимость региона EMEA останется на прежнем уровне в связи с сохранением дефицита качественных инвестиционных продуктов. Основная инвестиционная активность продолжится на офисных рынках Великобритании, Германии, Франции и стран Скандинавии.
В конце года ожидается восстановление уровня объема инвестиций в офисном секторе в Центральной и Восточной Европе.
"Основное внимание инвесторов в первом полугодии 2012 г. было обращено в сторону офисной и торговой недвижимости Москвы: от общего объема сделок на долю офисного сегмента пришлось 30,7%, Во втором полугодии 2012 года мы ожидаем сохранения инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости столицы в целом, так как, несмотря на бюджетные трудности в ряде стран-участниц ЕС, продолжает сохраняться дефицит качественных инвестиционных продуктов на фоне снижения общего уровня вакантных площадей и, как следствие, менее активного, но все же роста арендных ставок", - отмечает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International Матиаш Церьяк.
В Новосибирской области во вторник, 4 сентября, состоялось торжественное открытие первого жилого комплекса, построенного в рамках проекта по созданию фонда наемного жилья. Проект разработан правительством Новосибирской области при участии ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК).
Два трехэтажных дома площадью 6,356 тыс. кв. м на 130 квартир возведены рядом с Технопарком Академгородка в п.Ложок Новосибирской области. Корпоративными клиентами-нанимателями являются сотрудники компаний-резидентов Технопарка и молодые ученые Сибирского отделения Российской Академии наук, сообщает пресс-служба АИЖК.
Необходимость развития арендного сектора подчеркивалась в указе президента России от 7 мая 2012 года N600 "О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг". Регионам была поставлена задача «до января 2013 года обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода».
Правительство Новосибирской области первым из региональных администраций решилось на пилотный проект по созданию подобного жилого фонда, используя возможности ипотечного кредитования, отмечается в сообщении АИЖК.
Администрация предоставила земельный участок для строительства, решила вопросы подключения к инженерным коммуникациям, разработала и утвердила порядок предоставления субсидий гражданам для компенсации части платы за наем, предприняла меры для снижения налоговой нагрузки для управляющей арендным жильем компании.
Застройщиком и инвестором строительного проекта выступил региональный оператор АИЖК в Новосибирской области - ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования" (НОАИК).
По словам генерального директора НОАИК Александра Чаленко, для реализации пилотного проекта был увеличен уставной капитал компании.
Более того, при участии НОАИК была создана специальная управляющая компания ООО "Центр жилищного найма Новосибирской области" - оператор наемного жилья. Центр жилищного найма приобретает построенные дома у застройщика (общая стоимость затрат на покупку жилого комплекса составит 275,1 млн руб.) Чуть больше половины необходимой суммы Центр получит в кредит по специально разработанной АИЖК ипотечной программе "Арендное жилье". Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен полностью обеспечить погашение ежемесячных платежей по кредиту.
Ставка найма для квартир, оборудованных мебелью и бытовой техникой, составит 14 тыс. руб./мес. - для однокомнатных квартир, 15 тыс. руб. - для двухкомнатных и 16 тыс. руб. - для трехкомнатных. При этом региональная администрация и работодатели намерены компенсировать до половины арендной платы молодым людям - нанимателям жилья.
"Сегодня мы реализуем тот проект, о котором говорили достаточно долго, - отметил губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. - Перед нами стояла задача создать фонд арендного жилья для ученых, чтобы они смогли получить юридически защищенное жилье, комфортное для проживания. Мы разработали механизмы, которые выгодны нанимателю и не обременительны для бюджета области. Мы субсидируем часть арендной платы за квартиру, поэтому цена ниже рыночной. В дальнейшем мы планируем предоставлять такие квартиры в наем сотрудникам бюджетной сферы и другим нуждающимся категориям граждан. Сейчас правительство региона ведет работу по подбору площадок в других частях города".
"АИЖК предоставляет операторам арендного жилья ипотечные займы на уникальных для рынка условиях, - пояснил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. - Инновационный опыт Новосибирской области позволит запустить массовое строительство арендного фонда и в других регионах. Не секрет, что средний возраст ипотечного заемщика - 34-35 лет, и, как правило, это уже профессионально состоявшиеся граждане. А механизм аренды дает возможность решить жилищную проблему молодым людям 20-30 лет, только начинающим строить карьеру. Ведь многие из них не хотели бы привязывать себя к конкретному региону, чтобы иметь возможность сменить место работы на более интересное и перспективное. Мы также надеемся, что развитие арендного сектора при поддержке региональных органов власти и работодателей будет стимулировать развитие региональных высокотехнологичных производств, а также повысит доступность жилья для тех, у кого нет необходимости приобретать жилье в собственность".