Кредиторам не удалось отстранить арбитражного управляющего сетью "Лаверна"
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в четверг, 6 сентября, не стал рассматривать вопрос об отстранении конкурсного управляющего сети "Лаверна" Олега Елисоветского и перенес слушание по делу на 4 октября.
Это связано с развернутой в августе активностью управляющего и назначенным на 27 сентября рассмотрением ходатайств по обжалованию ряда сделок, совершенных в период начала ликвидации "Лаверны", считают эксперты.
Кредиторы и нанятые коллекторы недовольны работой арбитражного управляющего по делу о банкротстве сети строительных материалов "Лаверна" Олега Елисоветского.
По словам генерального директора "Агентства финансовой и правовой безопасности" Павла Бородкина (представляет интересы части кредиторов-поставщиков), вплоть до конца августа господин Елисоветский не учитывал интересы кредиторов, а его позиция по поиску инструментов для погашения задолженностей была "не совсем понятна и активна". Это подтверждается и многочисленными жалобами на деятельность управляющего со стороны основных кредиторов - "Сбербанка" (2,5 млрд руб. задолженности) и банка "ЮниКредит" (400 млн руб.)
Однако суд не стал отстранять господина Елисоветского от управления процедурой банкротства.
"Это произошло в связи с тем, что в августе арбитражный управляющий все-таки подал ряд ходатайств об обжаловании сделок, совершенных в период начала ликвидации "Лаверны", - говорит генеральный директор "Центра развития коллекторства", представляющего интересы международного производителя деревянных покрытий "Эггер", Дмитрий Жданухин.
Например, одна из оспариваемых сделок - с Pinway Trading Limited, стоимостью 400 млн руб., уточняет господин Жданухин. "Вызывает сомнения отчуждение прав на товарные знаки "Лаверна" и "Дом-Лаверна", - добавляет генеральный директор Агентства финансовой и правовой безопасности Павел Бородкин. - По одной из оценок, их стоимость - 20-25 млн долларов".
Именно в последний месяц кредиторы-поставщики, на которых в общей сложности приходится задолженность объемом порядка 1 млрд руб., перешли к активным действиям. Во второй половине сентября в Москве впервые должно состояться их общее собрание, говорит господин Жданухин.
Поводом для вмешательства коллекторов стал арест в июле 2012 года начальника контрольно-ревизионного управления ГУ МВД Петербурга и Ленинградской области Алексея Серединина. По данным Следственного комитета, полковник подозревается в получении взятки в 40 млн руб. от представителя торговой сети "Лаверна" за услуги по покровительству бизнесу. Именно этот арест позволил экспертам говорить о фиктивном банкротстве сети.
"Магазины сети продолжают работать, - говорит Дмитрий Жданухин. - И фактические владельцы сети могли остаться неизменными. Это подтверждается косвенным образом тем, что в составе участников ООО "Первый дом", "наследника" ООО "Лаверна", есть люди, которые были прямо связаны с сетью и до возникновения долговых проблем, а 75% компании принадлежит панамской фирме Progressive Marketing S.A."
"Такая ситуация, когда компании-банкроты к моменту открытия процедуры не имеют существенных активов, весьма типична для России, - считает юрист корпоративной и арбитражной практики "Качкин и партнеры" Александра Улезко. - Нередко имущество, интеллектуальная собственность и значимые проекты формально переходят к иным лицам, хотя фактически бизнес остается под контролем прежних бенефициаров. Если кредиторы занимают активную позицию и прикладывают усилия к оспариванию сделок должника, контролю деятельности арбитражного управляющего, то теоретически это может привести к пополнению конкурсной массы. В то же время выкуп заинтересованными лицами кредиторской задолженности даже с существенным дисконтом нередко становится для кредиторов наиболее оптимальным разрешением проблемы".
При этом если ситуация будет развиваться по неблагоприятному сценарию, поставщики смогут получить всего лишь 1-3% своих средств, резюмирует господин Жданухин.
Объем предложения на рынке новостроек в августе увеличился практически на 5%. Специалисты компании "НДВ-Недвижимость" связывают это с тем, что на рынок было выведено несколько корпусов в уже реализуемых объектах, а также заявлено о начале продаж в нескольких новых. А в ближайшее время, ожидается выход на рынок нового объема предложения.
В связи с включением в состав Москвы некоторых территорий на юго-восточном направлении, произошли изменения в структуре предложения новостроек Москвы по стоимости кв. м. Так, на рынке появились предложения стоимостью менее 100 тыс. руб. за кв. м, их доля в общем объеме предложения составила около 1%, отмечают в департаменте аналитики и консалтинга "НДВ-Недвижимость". Но такая цена предложения распространяется на квартиры большой площади, расположенные на первых и последних этажах панельного дома, срок сдачи которого запланирован на конец 2013 года.
Наибольшую долю (70%), что на 4% меньше чем в июле, в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость кв. м в которых варьируется от 100 до 200 тыс. руб. Доля предложений дорогого ценового сегмента (более 200 тыс. руб. за кв. м) увеличилась на 3% и составила около 29%.
По сравнению с июлем, в августе в структуре спроса произошли незначительные изменения. Было отмечено небольшое увеличение заинтересованности покупателей в приобретении двух и более комнатных квартир с одновременным снижением спроса на сопоставимую величину на приобретение однокомнатных.
В августе курс доллара США оставался относительно стабильным, снизившись по сравнению с июлем на 1,7%. В такой ситуации рублевые цены на кв. м росли довольно уверенно. Однако, в связи с выходом на рынок нескольких корпусов по стартовым ценам, рост рублевой стоимости кв. м в августе составил около 0,5%. Рост долларовой цены кв. м немного превысил 2%.
Наибольшие изменения стоимости кв. м по классам коснулись традиционно новостроек эконом- и бизнес-класса. Средняя стоимость кв. м выросла примерно на 1% как в новостройках доступного, так и дорогого сегментов и составила 140,2 тыс. руб. и 218,518 тыс. руб.соответственно. Стоимость кв. м в новостройках комфорт-класса, как и в июле, практически не изменилась и составила 140,4 тыс. руб. (+0,3%).
"В августе, несмотря на продолжающийся отпускной сезон, деловая активность на рынке новостроек Москвы оставалась на высоком уровне. Застройщики открыли продажи в нескольких корпусах уже реализуемых объектов. Также на рынок было выведено несколько новых проектов, находящихся как на начальной, так и на основной стадиях строительства. Предложение выросло на 4,9%", - отмечает глава компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев.